核心區鋪租年內料升3%至5%

2023-07-17 00:00

世邦魏理仕溫運強表示,在醫療、餐飲及金融行業推動下,預料今年內鋪租再升3%至5%。
世邦魏理仕溫運強表示,在醫療、餐飲及金融行業推動下,預料今年內鋪租再升3%至5%。

(星島日報報道)與內地通關後,今年上半年核心區鋪租升約5%,符合市場預期,世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示,展望未來,在醫療、餐飲及金融行業推動下,預料今年內鋪租再升3%至5%,全年升幅8%至10%。
自由行曾推動核心區鋪租飇升,繁榮景像已不復返,溫運強表示,自由行早於20年前盛行,眾多內地人已到過香港,現時消費模式「大刷新」,不再滿足於購物,而是希望探索新事物,感受新體驗,行山、看藝術品、品嘗民生地道美食風味,成為潮流新選擇。
內地客消費模式「大刷新」

事實上,多年來,奢侈品紛於中國各地設據點,內地客毋須再來港購買,網購發展蓬勃,對「自由行」第二代影響重大,當年出手闊綽的豪客,隨着年紀增長,不再買奢侈品,紛轉投醫療保健、保險及金融產品。他說,「過往,藥房大賣尿片奶粉,現時賣保健產品居多。」

由此,核心街道呈現「新面貌」,由於鋪租較2019年中之前跌40%,更多行業負擔得起,金融機構承租銅鑼灣景隆街全幢巨鋪,日式動漫餐廳進駐廣東道,羅素街亦開設變形金剛餐廳,一時之間令人目不暇給,然而,溫運強指,在鋪市尚未起飛的年代,曾有類似創意行業出現過,90年代,廣東道有一家巨型的HARD ROCK CAFÉ,請來荷里活明星坐鎮,舉行活動吸客。「與現時的有點相似,只是現在因應潮流,加入更多時尚元素。」
鋪租較2019年中跌40%

他指出,租金下跌,造就體驗性行業興起,不硬銷,透過慢慢培養與顧客關係,從而達到銷售目標,「可是每個月都要交租,只有租金下跌,才能做得住。」
體驗式消費大行其道

溫運強又說,這些創意商戶除了吸引內地客外,同時吸納本地客,事實上,本地客消費力一直都強勁,茶餐廳及酒樓等需求殷切,可是請人難,勞動人手緊張,局限行業發展。綜合種種因素下,他預期,今年內核心區鋪租升幅3%至5%,全年幅度3%至10%。
 

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