核心区铺租年内料升3%至5%

（星岛日报报道）与内地通关后，今年上半年核心区铺租升约5%，符合市场预期，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强表示，展望未来，在医疗、餐饮及金融行业推动下，预料今年内铺租再升3%至5%，全年升幅8%至10%。
自由行曾推动核心区铺租飇升，繁荣景像已不复返，温运强表示，自由行早于20年前盛行，众多内地人已到过香港，现时消费模式「大刷新」，不再满足于购物，而是希望探索新事物，感受新体验，行山、看艺术品、品尝民生地道美食风味，成为潮流新选择。
内地客消费模式「大刷新」

事实上，多年来，奢侈品纷于中国各地设据点，内地客毋须再来港购买，网购发展蓬勃，对「自由行」第二代影响重大，当年出手阔绰的豪客，随着年纪增长，不再买奢侈品，纷转投医疗保健、保险及金融产品。他说，「过往，药房大卖尿片奶粉，现时卖保健产品居多。」

由此，核心街道呈现「新面貌」，由于铺租较2019年中之前跌40%，更多行业负担得起，金融机构承租铜锣湾景隆街全幢巨铺，日式动漫餐厅进驻广东道，罗素街亦开设变形金刚餐厅，一时之间令人目不暇给，然而，温运强指，在铺市尚未起飞的年代，曾有类似创意行业出现过，90年代，广东道有一家巨型的HARD ROCK CAFÉ，请来荷里活明星坐镇，举行活动吸客。「与现时的有点相似，只是现在因应潮流，加入更多时尚元素。」
铺租较2019年中跌40%

他指出，租金下跌，造就体验性行业兴起，不硬销，透过慢慢培养与顾客关系，从而达到销售目标，「可是每个月都要交租，只有租金下跌，才能做得住。」
体验式消费大行其道

温运强又说，这些创意商户除了吸引内地客外，同时吸纳本地客，事实上，本地客消费力一直都强劲，茶餐厅及酒楼等需求殷切，可是请人难，劳动人手紧张，局限行业发展。综合种种因素下，他预期，今年内核心区铺租升幅3%至5%，全年幅度3%至10%。