陳茂波擬放寬首置樓按成數比例
2023-06-06 00:00
(星島日報報道)財政司司長陳茂波表示,在可行的情況下,會考慮為首次置業人士再放寬按揭成數比例。他在立法會財經事務委員會會議上表示,政府推出樓市「辣招」後,炒風並不熾熱,但房屋供應仍然相對有限之下,要優先照顧本地市民置業需要,政府的房屋政策會以本地人購買物業自住為優先,形容物業「是用來住的,不是用來炒的」。
無意調整辣招
目前首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,由800萬元增至1000萬元。不過陳茂波無進一步交代,怎樣再放寬。
對於財爺考慮再放寬首置人士的按揭成數,地產建設商會執委會主席梁志堅認為,反映政府希望能夠幫助更多首次置業人士上車,然而最重要是買家「供得起」才有作用,譬如政府放寬高成數按揭樓價上限,但首置買家普遍能夠負擔樓價600萬至800萬元的物業,即使進一步放寬幫助亦不大。
有業界人士則建議,政府可考慮調高首置按揭成數至九成半,甚至可以重推首置貸款計畫。
梁志堅:供得起才有用
長實營業部首席經理郭子威表示,現時經濟處於復甦初期,再放寬按揭成數能否起到實際作用,要取決於經濟復甦情況。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,若再放寬按揭成數比例,可減低首次置業者首期所需資金,相信對樓市有正面作用。
陳永傑:炒風不再須減辣
銀行界表示,純粹從按揭成數而言,首置人士已可透過按揭成數高達九成的按保計畫置業,另外,更可取做法是將一般按揭放寬至重回七成、甚至提高至八成,免首置客再付按保保費,可減輕他們的上車負擔。他又認為,重推九成半按保成效未必大,現時採用九成按保的市民,大多為換樓客。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市炒風早已不存在,政府適時減辣是必須。他又建議,政府可考慮將首置最高按揭成數調高至九成半,此外,政府於98年為協助市民置業,推出首次置業貸款計畫,為首置人士提供30萬及60萬低息貸款,現時市民難上車,部分原因與首期有關,因此建議政府可考慮重推。
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