市建局倡改革7年樓齡補償機制

（星島日報報道）市建局觀塘市中心第四及第五區項目早前流標，該局行政總監韋志成表示，市建局將進入借貸期，又認為現時同區7年樓齡補償機制產生很多問題，是適當時候檢討現行的收購價。他昨日在電台節目表示，由於樓市波動，土瓜灣、上環項目收到的款項比預期低兩成，加上觀塘商業項目流標，在上一個財政年度，前期款項收入約47億，較預期少。未來數年將推出4個招標項目，以現時樓市狀況預計，會少收幾十億，資金流在未來一段長時間會是負數，需要借貸維持項目推展。
韋志成指出，同區7年樓齡補償機制產生了很多問題，社會要運用很多資源幫助舊樓業主，但不少業主本身沒有做到應做的樓宇復修，加上機制沒有劃，無論業主富裕與否，都可以享有同等的補償機制。他表示，旺角、油麻地項目中，總收購成本約1萬億，其中有四成多涉及7年樓齡補償，如果把資源投放在明日大嶼，造地後再支持舊區更新，可能更符合經濟利益。
油旺項目成本高達1.1萬億

他以深水埗兼善里項目為例，收購呎價達1.6萬元，但單位呎價只有8000至9000元；油旺項目總收購成本更達到1萬億至1.1萬億元，有四成多、即4000至5000億元涉及按同區7年樓齡的收購額外補償。他認為當本港有足夠土地和財政儲備，便是適當時候檢討現行的收購價。

被問到此舉將做不到原區安置，韋志成表示，社會同意要用資源幫助舊樓業主換一層更好的樓，業主覺得7年樓齡未夠新，當局要給更多補償讓他們去換樓，反問「社會係咪覺得咁係啱呢？」他又指，本港面積小、交通便利，社會要再三思考甚麼是原區安置。
土瓜灣上環項目收入減兩成

韋志成提到，受樓市波動影響，土瓜灣及上環兩個項目的收入較預期少兩成。而早前已預計觀塘市中心第四及第五區項目有機會流標，未來會計畫引入垂直城市概念，加入發展住宅元素，混合寫字樓、零售、酒店等發展。局方向業界及區議會分享垂直城市概念，獲得正面反應，局方會再作技術評估，大約要2年時間完成所有程序，期間相關用地會作臨時用途。 

韋志成稱，九龍東的商業樓面面積在過去10年翻倍至約290萬方呎，未來幾年還有涉及幾百萬方呎的項目推出，但不同測量師行的數據均估計，現時商業項目的空置率已近20%，坦言「我哋再推出去市場，吸引力真係低」，故要重新規劃涉及的觀塘市中心第四及第五區項目的土地用途，惟地皮鄰近港鐵站，若轉為住宅用途會受嘈音滋擾。他又透露，擬將項目的高度限制，由現時的280米進一步增加，樓面面積亦會相應增加逾20%。