市建局倡改革7年楼龄补偿机制

（星岛日报报道）市建局观塘市中心第四及第五区项目早前流标，该局行政总监韦志成表示，市建局将进入借贷期，又认为现时同区7年楼龄补偿机制产生很多问题，是适当时候检讨现行的收购价。他昨日在电台节目表示，由于楼市波动，土瓜湾、上环项目收到的款项比预期低两成，加上观塘商业项目流标，在上一个财政年度，前期款项收入约47亿，较预期少。未来数年将推出4个招标项目，以现时楼市状况预计，会少收几十亿，资金流在未来一段长时间会是负数，需要借贷维持项目推展。
韦志成指出，同区7年楼龄补偿机制产生了很多问题，社会要运用很多资源帮助旧楼业主，但不少业主本身没有做到应做的楼宇复修，加上机制没有划，无论业主富裕与否，都可以享有同等的补偿机制。他表示，旺角、油麻地项目中，总收购成本约1万亿，其中有四成多涉及7年楼龄补偿，如果把资源投放在明日大屿，造地后再支持旧区更新，可能更符合经济利益。
油旺项目成本高达1.1万亿

他以深水埗兼善里项目为例，收购尺价达1.6万元，但单位尺价只有8000至9000元；油旺项目总收购成本更达到1万亿至1.1万亿元，有四成多、即4000至5000亿元涉及按同区7年楼龄的收购额外补偿。他认为当本港有足够土地和财政储备，便是适当时候检讨现行的收购价。

被问到此举将做不到原区安置，韦志成表示，社会同意要用资源帮助旧楼业主换一层更好的楼，业主觉得7年楼龄未够新，当局要给更多补偿让他们去换楼，反问「社会系咪觉得咁系啱呢？」他又指，本港面积小、交通便利，社会要再三思考甚么是原区安置。
土瓜湾上环项目收入减两成

韦志成提到，受楼市波动影响，土瓜湾及上环两个项目的收入较预期少两成。而早前已预计观塘市中心第四及第五区项目有机会流标，未来会计画引入垂直城市概念，加入发展住宅元素，混合写字楼、零售、酒店等发展。局方向业界及区议会分享垂直城市概念，获得正面反应，局方会再作技术评估，大约要2年时间完成所有程序，期间相关用地会作临时用途。 

韦志成称，九龙东的商业楼面面积在过去10年翻倍至约290万方尺，未来几年还有涉及几百万方尺的项目推出，但不同测量师行的数据均估计，现时商业项目的空置率已近20%，坦言「我哋再推出去市场，吸引力真系低」，故要重新规划涉及的观塘市中心第四及第五区项目的土地用途，惟地皮邻近港铁站，若转为住宅用途会受嘈音滋扰。他又透露，拟将项目的高度限制，由现时的280米进一步增加，楼面面积亦会相应增加逾20%。