上環德輔道中地鋪1.8億易手
2023-05-17 00:00
(星島日報報道)兩地全面通關後,找換店鋪位出現大手交易,上環德輔道中多個找換店鋪位,以接近1.8億易手,新買家料回報逾3厘;原業主於2017年購入物業,仍有輕微盈利,物業升值近13%。
上環德輔道中287至291號長達大廈地下A2至A7號鋪,建築面積約2000方呎,以1.7988億易手,平均呎價8.99萬。
7年升值13%
平均呎價8.99萬
原業主於2017年4月以1.87億買入上址,連同A1鋪於2020年以3128萬沽售,合共套現 2.1116億,帳面獲利2416萬,物業升值12.9%。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示,上址門闊約40呎,深約36呎,復常後,他見該地段找換店生意「翻生」,門外聚集光顧的人群。
他預期,今年核心區鋪租料升20%至30%,不過,近期買賣淡靜,全因息口高企,於短短一年間,由接近「零」變成5厘,投資商鋪多數借HIBOR,成本高達6厘,回報追不上,令買賣淡靜,不過,只要有減息迹象,鋪價定爆升。
鋪位買賣於2012至2014年最暢旺,造價亦達致高峰,上述鋪主於2017年購入鋪位,至今經歷3年疫市,沽貨仍然獲利。若然該年度摸頂購入寫字樓,至今未必有盈利。
近期凱施餅店銀主物業受市場追捧,繼荃灣眾安街1號及5號全幢物業沽出,最新為眾安街3號全幢,亦以3880萬易手,該項目地鋪及1樓各約900方呎,現時由髮型屋以每月14萬承租,新買家料回報4.3厘。眾安街1號及5號近期相繼易手,作價分別為3880萬及3680萬。
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