旺角洗衣街地鋪3950萬易手

2023-02-15 00:00

盛滙商舖基金購入洗衣街153號地鋪,作價3950萬。
盛滙商舖基金購入洗衣街153號地鋪,作價3950萬。

(星島日報報道)香港與內地全面通關後,核心區鋪受注目,盛滙商舖基金購入旺角洗衣街「海嘯貨」地鋪,作價3950萬,平均呎價1.975萬,料回報可高逾4.8厘,原業主於2009年購入,持貨14年,物業升值約35%。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示,該基金購入洗衣街153號地鋪,建築面積約2000方呎,涉資3950萬,租客「旺角海鮮菜館」,經營逾30年,疫市期間獲減租,現時月租8.4萬,明年可加至8.82萬,梗約至2024年12月,目前回報2.6厘至2.7厘。他表示,當洗衣街商廈地標項目一旦落成,該鋪位月租可望倍升至16萬,料回報逾4.8厘。
平均呎價1.975萬

他形容,該宗鋪位買賣為「旺角核心復常再添動力」,旺角區將比其他區份看高一綫,將於2月24日截標的洗衣街前水務署地皮,可建總樓面152萬方呎,規模大過朗豪坊,有望成為旺角區內最高的商廈、設有商場及地下交通交匯處。長綫而言,旺角向太子方向一帶洗衣街、花園街亦被市區重建局納入重建規劃研究,相關地段被規劃為商貿/聯繫樞紐,日後重建落實,相信價值更高。

過去兩個月,盛滙第三度購入洗衣街地鋪,今年1月,購入洗衣街155至161號百寶大廈地下161A號鋪及自建閣,成交價1390萬,地鋪建築面積約450方呎,自建閣約300方呎,總建築面積約750方呎,交吉交易。
「海嘯貨」14年升35%

去年12月,該基金亦購入洗衣街111至121號地下C號鋪,建築面積960方呎,作價2750萬,由蛋糕店以每月約4.8萬承租,原業主於2016年斥3600萬買入,蝕讓850萬離場。該基金亦持有區內染布房街16號地鋪(手工啤酒吧),及花園街108號地鋪 (點心店)。該5個鋪位合共投資1.387億。
 

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