東莞新盤上月錄1185宗回落45%

（星島日報報道）內地雖然大幅放寬防疫限制，並與香港全面恢復通關，大灣區多個區份於去年12月物業交投均取得升幅，但踏入2023年，由於受到傳統農曆新年影響，交投回落，以東莞為例，上月新盤共錄得約1185宗成交，比對12月成交量，則下跌45%；平均價亦錄得近10%的跌幅。有業界人士表示，現時東莞樓市已趨向平穩。
受到上月傳統節日農曆新年影響，東莞新盤上月交投未算理想，其中新盤共錄得1185宗成交，對比去年12月錄得約2154宗，按月減少45%，造價方面，上月新盤平均價每方米人民幣約為28240元（折合每方呎港幣約3025元），較去年12月每方米人民幣約31315元（折合每方呎港幣約3354元），跌幅接近10%。
樓價按月跌近1成

世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示，1月份是樓市傳統的「休假」期，東莞亦不例外，交投在低位徘徊。今年農曆新年不少客戶陸續返鄉過年和外出旅遊，令東莞樓市較為低迷，1月份東莞新房供應僅102套，若與2021年同期比例，大跌94%，新房網簽只有1185套，與2021年同期比例，則下滑接近20%，亦創近半年的最低點。
新盤供應大減94%

二手市場方面，亦不能獨善其身，上月東莞二手市場共錄得1668宗成交，較去年12月的1839宗，按月回落9.3%；造價方面，上月二手市場平均每方米造價約為21995元（折合每方呎港幣約2356元），與去年12月的每方米人民幣約22533元（折合每方呎港幣約2413元）相比，則按月輕微回落約2.4%。

目前東莞市場正趨向平穩，熱門地區如中心城區和松山湖，在農曆新年過後，放盤量及帶看量均有明顯增加。

本港與內地全面恢復通關，唐劼忻表示，北京、上海等地成交量已經明顯企穩回暖，廣州、深圳可能慢一點，但預計亦不會太久。日前，深圳個別樓盤開盤當日便熱銷28億，已有回暖迹象，對東莞而言，一但深圳起來，自然不會被落後。
今年樓價將回升

環亞筍盤董事總經理鄭偉舜表示，2022年是樓市的大落之年，疊加疫情、經濟不確定性等因素造就了那麽一個慘淡市場。踏入2023年情況已截然不同，由於樓市大環境改善，前段時間東莞各鎮街發布GDP目標，基本都在5%至7%的區間，很有信心。

城市的價值，是房價最大的支撐點，東莞的城市地位和實力正在與日俱增，當經濟得到恢復，房價也會開始止跌，緩慢回升。

鄭偉舜續稱，能夠篤定的是，今年的樓市將出現大復甦，在春暖花開之際，已經熱烈而迅猛地到來！究其原因，一方面是政策端情緒不斷烘托，樓市不可控的因素減少，市場樂觀情緒在蔓延。前前後後總共經歷了7次大的宏觀調控，漸漸在限售、限購、二手等方面發力。

本港與內地正式全面通關，唐劼忻續稱，根據代理行門店反饋近期查詢東莞樓盤項目的客戶約佔10%，東莞的地理位置毗鄰深圳，而且當前樓市價格相較於深圳，深圳始終企定價格高位，而退求東莞已經達到近年最低水位優惠很多，港人對東莞樓市關注度仍會較高，對於刺激港人購買東莞樓盤的欲望定會有所影響。1月內地疫情防控政策放開，香港恢復通關，便利客戶外出投資。配合港車北上等利好政策，投資需求集中釋放，東莞作為毗鄰深圳的城市投資熱度勢必會有上升。

港人於東莞買房應該考慮二大因素結合自住及投資屬性，不僅有自身產業支撐，地理位置臨近深圳，所以濱海片區會是港人主要考慮購房區域，濱海新區東南部緊靠深圳前海自貿區，西靠廣州南沙自貿區，臨近廣深兩大灣區核心。