赤柱豪宅地估值跌45%今截標
2023-01-06 00:00
(星島日報報道)近月有多幅賣地表地皮以低市場估價批出,相隔近7年再有新供應的赤柱環角道豪宅地將於今日截標,因應近期市況其估值亦級級下跌,業界下調該地估值約45%,綜合最新市場估值介乎約62.4億至80.2億,每方呎估值約1.3萬至1.67萬。業界人士指,參考目前市況及近期多幅用地以低價批出,故下調該地估值,料財團出價審慎及保守。
由於近月有多幅市區靚地以低價批出,如堅尼地城、啟德等住宅靚地,每方呎樓面地價均跌穿1萬,啟德更以每方呎樓面地價6138元批出,重返8年前;故業界紛紛下調該地估值,綜合最新市場估值介乎約62.4億至80.2億,每方呎估值約1.3萬至1.67萬,對比去年11月推出招標時市場估值約124.86億至144.07億,每方呎估值約2.6萬至3萬,估值下跌約45%。
相隔近7年新供應
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,新一年市面疫情管制措施已大大減低,與內地將開通。近日二手市場交投量漸好轉,而且股市回穩。惟「麵粉」市場趨勢永遠走在樓市之前,去年底政府以低價批出多幅地皮,隨市場風向有變,相信有發展商會用較合理的價錢投地,而且市場預測大都以早前賣地表的地皮成交作直接參考,當啟德出現如此驚人的價錢,故下調上述赤柱地皮估值45%,料財團出價審慎及保守,不排除有發展商以「執雞」心態投地。
普縉助理總監(估值及諮詢)李雋傑表示,考慮到目前市況及經濟前景的不明朗,以及地盤的潛在斜坡風險,發展商或需要預留額外成本及時間處理問題,預計標書反應不會太差。
上述地皮為赤柱環角道豪宅地(鄉郊建屋地段第1204號),鄰近舂坎角一帶的豪宅物業,如昭陽花園及壁如花園等,指定作私人住宅用途。項目地盤面積約25.7萬方呎,涉及可建總樓面約48.02萬方呎,不包括將由買方按照賣地條件,所興建安老院舍的政府地方的樓面面積,估計可提供約650伙,是區內近年最大型的地皮新供應,料日後可發展規模較大的豪宅屋苑。
可建總樓面約48萬呎
資料顯示,上述推出招標地皮原本為一幅「綠化地」,規劃署於2021年9月向城規會申請,將該地由「綠化地帶」改劃作住宅(乙類)地帶發展,並於去年獲該會通過城規會。事實上,該區對上一次批出的同區賣地表地皮、為建灝於2016年3月以28.11億投得的赤柱黃麻角道128號項目,以該地可建總樓面22.6萬方呎計,當時每方呎樓面地價約12436元;意味該區相隔近7年再有新供應。
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