觀塘世達中心三層3.3億易手

（星島日報報道）市場氣氛一般，大手交投卻陸續有來，資深投資者沽貨止賺，有「鞋王」之稱的鄺海鑾，沽售觀塘世達中心3全層樓面，作價3.3億，物業於7年間僅升值14%。

上址為世達中心20至22樓全層，屬優質單位，分別擁平台、士多房及天台，擁有偌大戶外空間，兼外牆2個廣告位，以及12個車位，鄺海鑾近期以3.8億放售物業，議價後以3.3億易手，減價5000萬或13%，物業以買賣公司形式交易。

據了解，新買家為一家電訊公司，省下釐印費。有代理指，估計該公司自用物業，及作部分出租。

連廣告位及12個車位

鄺海鑾於2015年向會德豐購入上述單位，作價2.89547億，持貨7年，帳面獲利4045.3萬，物業升值14%。其中，20樓現時仍由會德豐旗下夏利文物業管理公司承租，負責管理該廈。

該批單位總面積共約51990方呎（未計士多房、平台、天台、車位及廣告位），平均呎價6347元。其中，20樓建築面積約18480方呎，另平台3230方呎，21樓約17260方呎，附一個士多房，22樓約16250方呎，另天台面積約2450方呎，該宗交易尚包括2個廣告位及12個車位。

業內人士表示，上述世達中心3層為優質單位，若扣除車位、廣告位價值逾4000萬，該3層平均呎價約5573元（不計士多房、天台及平台），成交價低市價5%至10%。

電訊商「買公司」承接

世達中心今年以來錄4宗成交，呎價由4892元至5394元，其中17樓F室，建築面積約1572方呎，以848萬易手，平均呎價5394元，該廈於2019年11月，7樓F室，建築面積約1572方呎，以990萬易手，平均呎價高達6297元，屬細單位新高價成交。

而該廈的歷史新高價於2019年11月錄得，位處低層的一籃子單位，建築面積約43256方呎，以2.88億易手，平均呎價6658，屬歷史新高。

世達中心位於觀塘巧明街95號，於1992年落成，附中央冷氣，擁有6部載貨電梯及2部載客電梯，大廈可容納20呎貨櫃進入。