商廈用Proptech技術 助減碳節能實踐ESG

（星島日報報道）各行各業都科技化，物業管理也不例外。世邦魏理仕宣布，與房地產科技公司庫瓦（Negawatt Utility）攜手合作，通過庫瓦全方位的節能工具和諮詢服務，協助香港樓宇業主改善大廈營運效率，例如令空氣調節更具效率，節省電費之餘，也令商業大廈的租戶，更易達到ESG目標。
世邦魏理仕香港不動產管理部主管林錦強表示，希望此次合作可以結合物業管理和科技，將大廈業主和租戶的ESG目標實體化，為他們提供更好的服務。庫瓦行政總裁林忠澤認為，本港愈來愈多的商業大廈都以ESG目標，Proptech技術將是未來的大方向。
改善營運效率省成本

林錦強解釋，當下經濟環境動盪，業主希望為租戶提供更多的服務。另一方面很多公司都開始執行ESG目標。他指出，作為物業管理服務提供商，透過Proptech技術在業主和租戶之間建立溝通渠道，成為一項提供給業主及租戶的新服務，同時也減少了能耗，有利於促進雙方的ESG目標，並改進業主同租戶之間的關係，使其形成一個可持續社區。

林錦強表示，香港的樓宇電力耗能佔全港電力消耗的90%，而樓宇的碳排放超過全港總碳排放的60%，建築物碳排放量中有超過75%來自商業大廈。

他說，「這是一個契機，我們可以通過Proptech技術，減少耗能，幫助很多公司達成自己ESG目標」。此外，他又指從物管的角度而言，Proptech可以簡化公司的日常程序，節省營運成本，並可以量化大廈的耗能，了解痛點繼而對其進行優化。

林忠澤認為本港愈來愈多的商業大廈都建立自己的ESG目標，「綠色辦公室」（green office）已不再是一個概念，而是確實在本港多個區域相繼出現。在這樣的進程中，可以將大廈進行數碼化以及電子化改造的Proptech技術，將是未來的大方向。

他表示Proptech技術可以利用數碼基建平台的感應器，連接其他大廈管理系統，分析大廈的日常營運資料，並對其進行統籌、計算，然後得出最優化的管理方案，達到減少耗能提高效率之目的。
監察大廈空氣質素防疫

林忠澤舉例指，新冠疫情大流行的第一年，雖然居家工作的人數增加，每日在商業大廈返工的人數減少，但是大廈的用電量並沒有相應減少。

他指出造成該現象的原因在於為了降低疫情傳播風險，大廈的通風量增多，大量的新鮮空氣被打入大廈，造成耗能增加。所以雖然大廈中的人員減少，但是由於要持續製冷，用電量反而增加。

林忠澤表示，一般大廈耗能最大及成本最高的就是中央冷氣系統，而Proptech可以通過ioT物聯網技術，監察空氣質素以及能耗，系統可通過統籌室外溫度，計算大廈達到理想溫度所產生的能耗，並下達指令到中央空調。該系統運行幾個月後，就可以統籌大廈需要多少能源可達到理想溫度目標，智能地調節中央空調到達智能模式，在大廈健康和能耗中取得平衡。

他又指，通過ioT物聯網技術，也可以掌握大廈的空氣質素表現，由此了解新冠肺炎傳播風險，並對其進行風險控制。