《長策》住戶數目淨增長8連跌

（星島日報報道）房屋局昨公布《長遠房屋策略》二○二二年周年進度報告，推算下一個十年期，即二○二三/二四年度至二○三二/三三年度總房屋需求為四十二萬一千個單位，故將供應目標維持在四十三萬個單位，與過去三年目標一致。值得留意的是，本港下一個十年期的住戶數目淨增長不足十九萬個，不但較去年下跌百分之四，亦是連續八年下跌，但受重建影響及居住環境欠佳的住戶則呈持續上升趨勢，其中後者高達十二萬七千五百戶，連續七年上升，意味着居於不適切居所的家庭有增無減。公屋關注團體估計，住戶數目淨增長持續下降，與家庭離港、出生率偏低有關，但最新公屋輪候冊申請宗數有約二十五萬宗，仍然處於高位。
政府今年罕見在未有召開記者會的情況下，公布周年進度報告，並將下一個十年期總房屋供應目標推算為四十三萬個單位，與前三年相同。不過，當中的住戶數目淨增長、受重建影響的住戶及居住環境欠佳的住戶有較明顯的變動。今年報告推算的未來十年住戶數目淨增長為十八萬九千四百個，連續八年下跌，較去年的十九萬七千三百個下跌百分之四，亦較二○一五年下跌逾兩成三。至於受重建影響的住戶，今年推算未來十年有七萬二千四百個，則連續六年增加，較去年的六萬五千三百個增加近一成一，亦較二○一七年增加近兩成。
供應目標維持43萬伙

居住環境欠佳的住戶，今年推算未來十年有十二萬七千五百個，連續七年上升，較去年多四百戶，亦較二○一六年升近兩成一。十二萬七千五百戶家庭中，九萬三千六百戶居於分間樓宇單位，二萬三千七百戶居於屬臨時構築物如木屋、寮屋和天台構築物，七千戶居於非住宅大廈如商業和工業工廈內，三千二百戶與其他住戶共用單位。

報告指，下一個十年期公私營房屋比例將維持在七比三，即公營房屋供應目標為三十萬零一千個單位，私營房屋供應佔十二萬九千伙。

而公營房屋當中，公屋連同綠置居，以及其他資助出售房屋供應亦沿用七三比例，即前者有二十一萬個單位，後者有九萬一千伙。

發言人表示，《施政報告》提到未來十年政府已覓得足夠土地，以提供約三十六萬個公營房屋單位，足以滿足公營房屋單位的需求。當中三分一單位預計在首五年落成，三分二料在後五年落成，分布與去年無異，繼續「頭輕尾重」。

報告亦特別提到會優化發展潛力，例如在可行和適當的情況下提高地積比率和建築高度。
公屋輪候處高位約25萬宗

公屋聯會總幹事招國偉認為，住戶數目淨增長持續下降涉及多種原因，包括有家庭離港、出生率偏低，不過他指最新公屋輪候冊申請宗數有約二十五萬宗，仍然維持在高位，短期內住戶數目對房屋供應需求影響不大；長遠而言，當局亦要考慮分支家庭或產生另一種住屋需求，以及單位面積需否增大等。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺則稱，雖然報告再次以「頭輕尾重」形容未來公營房屋供應，但今年的確定性及透明度均比起往年有所改善。但他指出，預計在第二個五年期落成的公營房屋用地之中，近四分三的單位仍然處於收地、技術研究及規劃階段，因此精簡法定及行政程序的步伐將成為能否達標的關鍵。