惠州新盤錄5235宗按月升15%

2022-10-25 00:00

惠州降低首期繳付金額,有助新盤交投回升。
惠州降低首期繳付金額,有助新盤交投回升。

(星島日報報道)位於大灣區的惠州受「金九銀十」傳統概念帶動,加上發展商加大力度催谷下,以出貨成為主要目標,帶動區內新盤9月份交投,合共錄得5235伙成交,較8月份按月上升約15%,但成交量仍未重返6至7月期間每月達6000宗以上水平,可見市場仍未有回復熱度,市場寄望二十大後,推出一系列振興經濟及新抗疫措施,能帶動市民對經濟復甦的信心並加快入市。
利嘉閣董事王保衡表示,惠州新盤今年9月一手住宅成交量共錄得5235套,較8月份的4566套,按月增加15%,樓價方面,9月一手住宅平均價每方米約為人民幣11535元(折合港幣每方呎約1171元),與8月份一手住宅平均成交價每方米約為11536元(折合港幣每方呎約1171元)相若。

王保衡續稱,過往內地9月及10月被視為傳統的「金九銀十」,惠州亦一樣,上月在發展商加大力度催谷下,加上8月推出首期繳付金額由30%,降至20%後的政策出台後,整體成交量按月略有回升,有助二手市場購買力流向一手市場,令9月份新盤成交上升至5235套,惟與第2季的6月份及7月份每月達6000宗水平以上,交投未有回復熱度,令一、二手市場出現較明顯競爭。

政府降低首期繳付金額由30%降至20%,有助一手交投回升,主要靠本地買家支撐,缺乏外來投資者,其中原因為惠深地鐵計畫落空,令深圳投資者卻步。市場正寄望二十大後,政府將公布一系列振興經濟及新抗疫措施,將有望帶動市民對經濟復甦的信心並加快入市。
料二手持續量跌價平穩

降低首期繳付金額出台後,王保衡表示吸引二手市場購買力回流新盤,令9月份二手住宅成交量錄得3764套,較8月份約4233套,按月回落12%;成交價方面,9月份二手住宅平均每方米成交價約10576元人民幣(折合港幣每方呎約1074元),較8月份每方米平均價10487元(折合港幣每方呎約973元),按月上升約10%,隨發展商加強旗下樓盤出貨意欲,未來二手市場成交量將繼續萎縮,成交價將以平穩發展,相信情況將延續至農曆新年。
本地購買力支撐

環亞筍盤董事總經理鄭偉舜表示,惠州樓市在國慶假期間,發展商主動出擊推出相關優惠促銷,人民銀行於上月底下調首套個人住房公積金貸款利率,自10月1日起,下調首套個人住房公積本貸款率0.15個百分點,5年以下和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%;至於第二套個人住房公積金貸款利率政策則維持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

鄭偉舜續稱,今年以來惠州也出台了一系列寬鬆政策,首套首付低至兩成、取消局部限購、發放購房補貼等,在現時大環境下整體利好買房市場,加上發展商不斷推出樓盤優惠,利好效應疊加下,為樓市添上動力。

現時整體惠州房價仍處於下行狀態,當中惠城區房價則較平穩,沒有出現時明顯下跌,現時惠城區平均每方米房價約在13000元水平(折合港幣每方呎約1318元),大部分買家均是本地客,外來投資者基本上已絕。

由於缺乏外來投資者,房價跌幅則較為明顯,例如惠洲惠陽區的房價,去年每方米約1.2萬人民幣(折合港幣1217元),跌至現時每平方米1.1萬人民幣(折合港幣1115元)。
開發商紛減價促銷

近期惠州「回暖」,前段時間有知名品牌大開發商實行大幅度降價策略,導致其他開發商紛紛跟隨降價,利潤空間亦受到明顯壓縮。資金壓力得到緩和下,不少房企暫停了大幅度降價促銷的做法,某程度令購房者熱情退減。

有分析人士認為,近期開發商資金鏈緊縮,在調控政策仍未放鬆的情況下,令開發商普遍採取降價促銷的做法,令市場交投活躍情況將持續出現。

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