華潤韋少凡:樓市接近見底

2022-10-24 00:00

華潤韋少凡表示,樓市已接近見底,看好樓市前景,將平穩發展。
華潤韋少凡表示,樓市已接近見底,看好樓市前景,將平穩發展。

(星島日報報道)華潤置地近年以旗下子公司華潤置業(海外)為在港發展地產業務的旗艦公司,並部署推出在港首個住宅發展項目,近期受到疫情及加息等雙重影響下,樓市進入調整期,跌勢仍未結束,認為本港在資金充裕,剛性需求仍然強勁下,加上疫情逐漸緩和,加息幅度輕微並早已消化,相信樓市已接近見底,對樓市前景仍抱有信心。

華潤置業(海外)副董事總經理韋少凡接受訪問時表示,母公司於2016年研究增土儲,2017至2019年逐步吸納地皮,並於2020年成立華潤置業(海外),主要發展地產業務,以香港為策略重心並聚焦香港市場。

多個渠道增加土儲

韋少凡稱,集團過往吸納地皮發展,未來將繼續採取穩健策略及審慎態度,吸納合適的地皮,並會從多個渠道及多方面研究,補充及吸納合適的土地儲備,不局限於競投政府官地,包括一鐵一局、私人併購地皮,或與其他發展商合作聯營投資、改變母公司旗下儲備的土地用途等,只要市場上有發展潛力的優質地皮,公司會按地皮的發展規模、周邊配套,市場需求及未來潛力等多方面進行研究,期望旗下項目能涵蓋中低以至高端項目發展。

暫以發展住宅為先

韋少凡續稱,暫時以發展住宅項目為先,但只要有合適的項目均會參與,集團中國品牌在商業及零售方面都很強,故各類發展項目包括商業均會考慮,期望住宅及商業發展可雙軌並行,住宅並以中、高端住宅項目為主,期望未來能覓得較大規模的項目,集團特別睇好兩大地區,包括北部都會區及啟德項目,當中北部都會區發展規模大,以「片區統籌發展」,期望能參與公私營合作營運,加快起動及發展。

對於樓市未來發展方面,韋少凡稱,樓市從2021年至今,樓價已下跌4%至5%,有代理指數更下跌15%,同樣情況亦曾在2015年出現,樓價下跌一定幅度便出現反彈,相信本港在疫情慢慢紓緩及「復常」下,整體經濟將慢慢重回正軌,未來樓市將平穩發展。至於加息方面,過往美國加息與香港加息,並非有必然關係,本港一直處於持續低息的環境下,本港跟隨美國加息,幅度亦低於預期,反映本港資金仍然充裕,市場已消化相關加息消息,亦不會有很大影響,金管局放寬物業按揭貨款利率壓力測試要求,對有剛性需求的買家而言屬利好消息,對後市仍然審慎樂觀,現時樓市已接近見底,「就算未見底都差唔多」!對長遠樓市前景仍有信心。

樓市剛性需求強勁

韋少凡續指,過往加息令樓市受壓,屬較短視的看法,樓市主要看長期發展,本港私樓供應量始終有限,剛性需求強勁,市民罝業需求持續,只要遇到「心頭好」便會入市。此外,地產作為整體經濟的其中一員,相信本港整體發展好,GDP有所增長,經濟亦會好,樓市都會受惠,近期市場連環錄得大額成交,成交價更創新高,可見市場對優質物業仍充滿信心。

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