星展料明年港樓價再跌5%
2022-10-19 00:00
(星島日報報道)星展銀行(香港)研究部香港房地產業分析師丘卓文表示,截至今年九月,本港新樓成交量有約30%跌幅,主要因為第五波疫情衝擊,導致今年首季住宅市場近乎停頓,四月起才有復甦迹象,同時二手市場在開發商以低價推出新盤後變得疲軟,即使明年恢復與內地通關,預計本港樓價跌幅仍達5%,不過不會急跌。他認為,樓價繼續下跌會令負資產個案增加,但相信隨着經濟復甦及失業率下降,影響相信有限。
政府需研調整辣招
談及利率,他稱,HIBOR自六月開始急升,已經突破2厘,而每日銀行結餘亦處於較低水平,銀行隨之提高抵押貸款利率上限,及開始提高最優惠利率,而抵押貸款利率面臨的上行壓力將抑制樓市氣氛。
他續指,本港樓市四月復甦後有兩個特點,北部都會區的新盤銷量較高,而交通網絡豐富及地鐵站附近的住宅樓盤亦賣得不錯。今年6至7月發展商推出新盤以來,部分新樓價格低於二手市場,同時亦錄得不錯成交量,令二手市場面臨一定壓力。
他預期,接下來本港樓價將會進一步企穩,同時認為政府需要檢視是否調整辣招,以刺激需求。他估計,若樓市出現大幅回調,不排除港府會採取放鬆額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)等措施,料樓價不會有急跌風險。
對於即將到來的新樓供應量,他指或略高於歷史平均水平,但由於今年新樓成交量受疫情衝擊而顯著下降,從年中開始,發展商的開盤定價較為保守,以達到清貨效果,料這種情況會持續至明年。
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