樓價連跌3月 跌幅擴至2.26%

（星島日報報道）受疫情及加息雙重打擊，本港住宅樓價持續回調。差餉物業估價署最新數據顯示，上月私樓售價指數報三百六十八點二，按月跌幅擴大至百分之二點二六，連跌三個月及創近半年最大單月跌幅，指數跌至約三年半低位。各類型單位中，面積四百三十二至七百五十二方呎單位連續兩個月跌幅最大。業界表示，放寬入境檢疫限制及按揭壓測門檻，不足以扭轉樓價下跌趨勢，預期九月份指數持續下跌，紛紛呼籲政府「減辣」。

首8月樓價累跌6.52%

差估署資料顯示，今年八月私樓售價指數報三百六十八點二，是自二○一九年二月後三年半新低，對比七月的三百七十六點七，按月跌幅由七月約百分之一點四四，擴大至百分之二點二六，為近半年最大單月跌幅；總結今年首八個月，樓價指數累跌約百分之六點五二，相較去年同期歷史高位三百九十八點一，下跌約百分之七點五一。

各類型單位指數全綫報跌，當中跌幅最傷為面積四百三十二至七百五十二方呎的中小型單位，最新報三百五十六點一，按月跌百分之二點三八；其次為面積一千七百二十二方呎或以上的豪宅，報二百九十四點七，按月下滑百分之二點三五，惟相關交易連續四個月少於二十宗；緊隨其後為面積四百三十一方呎以下的細單位，報四百零五，按月跌百分之二點二九。

此外，逾百大最受歡迎屋苑售價指數連跌三個月，最新報三百一十六點九，按月下跌約百分之一點七四。其中，市區指數及新界區指數同樣報三百一十一點三，分別按月跌約百分之一點六四及百分之一點七七。

代理呼籲政府「減辣」

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，港府放寬入境檢疫限制，同時亦降低按揭壓測門檻，對置業人士心理上稍為有正面作用，但不足以扭轉樓價下跌趨勢，相信九月份指數將繼續下調。因此，政府除考慮進一步放寬入境限制外，更應考慮為樓市減辣，如放寬買家印花稅，再度開放投資移民及引入外資。 

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明指，本港樓價跌勢於第三季轉急，除非「減辣」或全面免檢疫通關，否則預計樓價將持續下跌。他建議政府在新一份《施政報告》中撤銷已失效的「辣招」，包括將百分之十五DSD稅率回復至雙倍印花稅；下調買家印花稅BSD稅率，或取消BSD稅；取消額外印花稅SSD，或將年期及稅率回復至「加強版」前。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，疫情反彈及加息夾擊，導致二手樓價跌幅擴大，預料後市仍然趨跌，九月樓價指數按月跌幅有機會進一步擴至百分之二點五至三。展望第四季氣氛依然疲弱，市場關注二十大及施政報告，如有振興經濟措施出台，樓價可望在第四季喘穩，否則有機會跌百分之十至百分之十二。