星洲「過江龍」掃貨 207億購長實波老道豪宅

（星島日報報道）本港防疫措施保守導致「人財兩失」，反觀競爭對手新加坡因放寬迅速，吸引大量外資，現時更有星洲「過江龍」來港「執平貨」。長實昨日公布，以超過二百零七億，出售中半山波老道超級豪宅21 BORRETT ROAD一百五十二個住宅單位、二百四十二個車位及三十一個電單車位，住宅呎價六萬二千元，較之前長實售出的單位有一定折讓。

長實是次出售21 BORRETT ROAD，包括已進行推售的第一期項目尚餘單位及車位，以及尚未推出的第2期，合共涉及一百五十二個住宅單位、二百四十二個住宅停車位及三十一個電單車停車位，按成交價超過二百零七億六千六百萬計算，住宅單位平均每方呎成交價約六萬二千元，住宅停車位價值約五百萬，電單車停車位則每個約三十萬，預計完成交易日期為二○二五年三月。

長實可為買家提供103億融資

通告顯示，買家為新加坡LC Vision Capital VCC之子基金LC Vision Capital 1直接全資擁有的公司。LC Vision Capital VCC為新加坡註冊成立之傘型可變資本公司，並由Sino Suisse Capital Pte. Ltd.（華瑞資本）管理。通告又指出，長實可為買家提供融資，本金額不多於約一百零三億八千三百萬元，貸款應計利息根據滙豐最優惠利率減二點二五厘年利率計算，並且須於每月支付一次。

消息人士表示，是次交易對買賣雙方均屬公平有利，並締造雙贏局面，又稱物業發展與銷售一向是長實的核心業務，集團日常以「貨如輪轉」的策略營運，是次向單一買家全數出售波老道尚待推出之單位，能有效率地鎖定可觀利潤。消息人士又稱，對買家而言，以「大手優惠」價購入位於香港珍罕地段的頂級豪宅，環顧現今市場亦難有可媲美的優質物業，具高投資值博率。當香港全面通關後，項目之升值潛力應甚理想。目前未悉新買家是否打算將物業長綫收租或是個別單位出售短綫圖利。

未悉買入物業用途

翻查成交資料，21 BORRETT ROAD第一期其中一伙天池屋，於二○二一年以逾四億五千九百四十萬連三個車位售出，當時呎價高見十三萬六千元，為項目首宗成交，亦為項目成交價及呎價新高，呎價更一度創亞洲分層戶新高，紀錄保持至同年十一月被山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON打破。此外，該盤二十樓一號室，面積二千九百四十五方呎，今年六月中連兩個車位以逾二億七千萬成交，呎價高見九萬一千八百九十六元，成交價及呎價均為項目標準分層戶新高。其後售出的單位，呎價介乎六萬九千元至十二萬六千元不等。

出售呎價6.9萬至12.6萬

21 BORRETT ROAD分2期發展，已推出發售的第一期合共提供一百一十五伙，自二○二一年二月推售以來，合共售出三十三伙。至於21 BORRETT ROAD第二期項目，則提供六十六伙，自從二○一八年獲批預售樓花同意書以來，一直未推出市場。