楼价连跌3月 跌幅扩至2.26%

（星岛日报报道）受疫情及加息双重打击，本港住宅楼价持续回调。差饷物业估价署最新数据显示，上月私楼售价指数报三百六十八点二，按月跌幅扩大至百分之二点二六，连跌三个月及创近半年最大单月跌幅，指数跌至约三年半低位。各类型单位中，面积四百三十二至七百五十二方尺单位连续两个月跌幅最大。业界表示，放宽入境检疫限制及按揭压测门槛，不足以扭转楼价下跌趋势，预期九月份指数持续下跌，纷纷呼吁政府「减辣」。

首8月楼价累跌6.52%

差估署资料显示，今年八月私楼售价指数报三百六十八点二，是自二○一九年二月后三年半新低，对比七月的三百七十六点七，按月跌幅由七月约百分之一点四四，扩大至百分之二点二六，为近半年最大单月跌幅；总结今年首八个月，楼价指数累跌约百分之六点五二，相较去年同期历史高位三百九十八点一，下跌约百分之七点五一。

各类型单位指数全綫报跌，当中跌幅最伤为面积四百三十二至七百五十二方尺的中小型单位，最新报三百五十六点一，按月跌百分之二点三八；其次为面积一千七百二十二方尺或以上的豪宅，报二百九十四点七，按月下滑百分之二点三五，惟相关交易连续四个月少于二十宗；紧随其后为面积四百三十一方尺以下的细单位，报四百零五，按月跌百分之二点二九。

此外，逾百大最受欢迎屋苑售价指数连跌三个月，最新报三百一十六点九，按月下跌约百分之一点七四。其中，市区指数及新界区指数同样报三百一十一点三，分别按月跌约百分之一点六四及百分之一点七七。

代理呼吁政府「减辣」

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，港府放宽入境检疫限制，同时亦降低按揭压测门槛，对置业人士心理上稍为有正面作用，但不足以扭转楼价下跌趋势，相信九月份指数将继续下调。因此，政府除考虑进一步放宽入境限制外，更应考虑为楼市减辣，如放宽买家印花税，再度开放投资移民及引入外资。 

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明指，本港楼价跌势于第三季转急，除非「减辣」或全面免检疫通关，否则预计楼价将持续下跌。他建议政府在新一份《施政报告》中撤销已失效的「辣招」，包括将百分之十五DSD税率回复至双倍印花税；下调买家印花税BSD税率，或取消BSD税；取消额外印花税SSD，或将年期及税率回复至「加强版」前。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，疫情反弹及加息夹击，导致二手楼价跌幅扩大，预料后市仍然趋跌，九月楼价指数按月跌幅有机会进一步扩至百分之二点五至三。展望第四季气氛依然疲弱，市场关注二十大及施政报告，如有振兴经济措施出台，楼价可望在第四季喘稳，否则有机会跌百分之十至百分之十二。