樓價三重擊 跌幅擴至1.65%

（星島日報報道）本港疫情反彈、新盤低價出擊及加息陰霾三重夾擊下，二手樓市持續「捱打」。差餉物業估價署最新數據顯示，上月私樓售價指數報三百七十六點一，按月跌幅擴大至百分之一點六五，連跌兩個月兼創近五個月最大單月跌幅，指數跌至近兩年半新低。各類型單位中，以面積四百三十二至七百五十二方呎單位跌幅最大。業界人士指出，疫情及加息等影響浮現，料本月樓價指數繼續下跌。
差估署資料顯示，今年七月私樓售價指數報三百七十六點一，較六月的三百八十二點四，按月下跌約百分之一點六五。由於差估署調整五月的指數，並且轉跌為升，因此上月樓價指數修正為連跌兩個月，而最新指數是二○二○年二月後二十九個月（近兩年半）新低。總結今年首七個月，私樓價指數累跌約百分之四點五二，抵銷去年全年約百分之三點六九升幅，若比較去年同期，下跌約百分之五點五。
差估署：首七月累跌4.52%

各類型單位指數呈「四跌一升」，跌幅最大為面積四百三十二至七百五十二方呎單位，按月急挫約百分之二點一五，最新報三百六十四點四；其次為面積四百三十一方呎或以下單位，最新報四百一十三，按月下滑約百分之一點三一；面積七百五十三至一千零七十五方呎的單位報三百三十六點二，按月跌百分之零點七七；面積一千零七十六至一千七百二十一方呎單位報三百一十七點四，按月跌百分之零點二五。不過，面積一千七百二十二方呎或以上的豪宅，按月逆市升百分之零點二三。

至於逾百大最受歡迎屋苑售價指數，連跌兩個月，最新報三百二十三點六，按月下跌約百分之零點八。市區指數最新報三百一十八，按月下滑約百分之零點七八；新界區報三百一十七點七，按月跌約百分之零點八一。

長實營業部首席經理郭子威表示，樓市受加息及疫情兩大因素困擾，美國多次加息，本港銀行均未有跟隨，令加息壓力大增，早前已有銀行率先調高拆息按揭封頂息率，相信最優惠利率有機會於第四季前調高，令樓價未來仍有下行壓力，料本月指數有機會進一步下跌，相信幅度不大，預期至明年第一季樓價會波動，料幅度約百分之五。
業界料本月樓價續下調

中洲置業營銷策劃總監楊聰永說，近期二手樓市受加息及疫情等不利因素影響，交投明顯偏軟，樓價持續受壓，而且市場兩房至三房單位供應多，在市場不明朗因素下，部分業主增加議價幅度沽貨，令市場減價及低市價成交增多，導致這類單位樓價受壓，預期本月樓價指數仍下跌，料跌幅與是次相若。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，是次跌幅較急，以中小型單位跌幅較顯著，反映市場過往購買力以剛需上車客為主。隨着市場步入加息周期，該類物業的業主面對加息的壓力較大，部分業主願意減價沽貨，令中小型單位售價回落幅度較明顯，料未來樓價將持續受壓，今年全年樓價下跌約百分之五。