樓市衝破疫境 結束三連跌

（星島日報報道）疫情緩和帶動樓價回升，根據差餉物業估價署最新資料顯示，四月份私人住宅售價指數報三百八十四，按月回升約百分之零點五，結束連續三個月下跌頹勢，惟今年來依然錄得約百分之二點五的跌幅。業內人士指出，樓市逐步走出第五波疫情陰霾，樓市有機會重返升軌，料下月樓價將進一步上升。
差估署公布，上月私人住宅售價指數報三百八十四，較今年三月份的三百八十二點一，按月回升約百分之零點五，然而與去年同期比較，依然下跌約百分之一點八，相信主要受到第五波疫情影響。
豪宅樓價升幅最大

各類單位售價全上升，其中升幅最大為面積一千七百二十二方呎或以上的豪宅物業，該類單位售價指數最新報三百零七點二，按月上升約百分之二；中小型住宅單位表現亦不失禮，面積四百三十一方呎以下的細單位，售價指數按月上升約百分之零點九；面積介乎四百三十二方呎至七百五十二方呎的中型住宅單位，售價指數按月上升約百分之零點二。

此外，面積介乎七百五十三方呎至一千零七十五方呎的大單位，該類單位售價指數最新報三百三十九點三，按月上升約百分之零點九，升幅與細單位同屬各類單位中第二高。
新界住宅跑贏市區

至於百大屋苑售價指數亦同步上揚，該指數最新報三百二十八點五，按月上升約百分之零點七；若以區分劃分，新界區住宅升幅較市區為高，售價指數報三百二十二點一，按月上升約百分之零點八，市區住宅售價指數報三百二十三點九，按月上升約百分之零點五。
梁志堅：反彈幅度輕微

地產建設商會執委會主席梁志堅指，受到第五波疫情影響，樓市表現一度陷入低谷，隨着疫情逐步受控，為市場釋出正面訊息，惟是次回升幅度仍屬輕微，環顧現今市況百業蕭條，盼新一屆政府致力重振本港經濟，以推動樓市重回正軌。

五礦營銷及市務總監方俊表示，受疫情緩和帶動，上月樓價指數止跌回升符合預期，預料樓市交投將呈「量升價穩」，又指今年樓價有機會收復首季失地，料全年樓價升幅約百分之五，惟仍需視乎疫情走勢。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，該樓價指數較預期為佳，料五月份指數升幅將擴大，但預計上半年樓價仍錄輕微跌幅。隨着疫情開始受控，有信心第二季樓市在一手市場帶動下，會呈「價量齊升」，下半年樓市氣氛將會明顯逆轉，今年全年樓價仍有望升近百分之三至百分之五。
全年樓價或升3%至5%

對於美國聯邦儲備局加快加息步伐，王兆麒認為，本港經濟增長及通脹均較美國溫和，不認為本港會跟隨美國的加息步伐。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情持續回穩，加上政府早前分階段放寬社交距離措施，為市場釋出正面訊息，加快買家入市步伐，部分業主逐步收窄議價空間，推動樓價止跌回升，以現今市況估計，料下月樓價升幅有望擴闊。