青衣工中全層4720萬易手

2022-05-27 00:00
青衣工業中心低層全層以約4720萬易手,買家為資深投資者陳善飛。
青衣工業中心低層全層以約4720萬易手,買家為資深投資者陳善飛。

(星島日報報道)受疫情等因素衝擊,工商鋪市況陰霾未散,惟投資老手入市步伐未見放緩。消息指,資深投資者、嘉林物流創辦人陳善飛等以約4720萬購入青衣工業中心低層全層,每呎造價2450元,料回報近4厘,原業主持貨6年實蝕約「三球」離場;陳善飛於過去一年連購五項投資物業,合共涉資約3.46億。
市場消息指出,青衣工業中心1期B座低層全層,建築面積19266呎,以4720萬連兩車位易手,呎價約2450元,買家為嘉林國際物流陳善飛及相關人士。據悉,原業主於2016年以4550萬購入,持貨6年帳面僅獲利170萬,幅度約3.7%,惟扣除雙倍印花稅等開支,料實蝕300萬離場。

據業內人士指出,上址原業主早於去年底已將該物業推出市場放售,當時叫價高達5650萬,惟第五波疫情於年初爆發,及俄烏戰爭等負面因素打擊,市場洽購力持續疲弱,令業主議幅逐步擴闊,最終減價至4720萬售出,減價金額達930萬,幅度達16%。上述物業市值呎租逾9元,新買家料回報近4厘。
持貨6年僅升值3.7%

據美聯工商舖資料顯示,該工廈對上成交需追溯至去年12月,B座1期高層4室,建築面積約5150方呎,以約1330萬售出,呎價約2583元。

事實上,陳善飛活躍於市場,去年中起已三度入市,首先5月以8000萬購入尖沙嘴漢威大廈地鋪,及後於7月以9900萬購入上水新豐路鋪位,最後於11月以1.2億連購大埔直街地鋪及尖沙嘴中間道地鋪,加上上述最新成交,陳氏過去一年四度入市,合共涉資約3.46億。
荔枝角道888號車位230萬沽

另一方面,甲廈車位亦錄買賣,市場消息指出,由新世界發展的長沙灣荔枝角道888號新錄一車位成交,作價230萬;該發展商早前接受本報訪問時透露,該甲廈項目241個私人停車位過去一個月放售,定價200萬至220萬,洽購反應相當熱烈。

資料顯示,該項目今年3月以1.428億沽出公眾停車場,涉及70個私家車位、15個輕型貨車位,每個車位成交價約168萬。
 

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