西洋菜南街每呎122元跌67%

2022-05-19 00:00
西洋菜南街136號地鋪現址時裝店短租,剛由零售商簽署兩年租約,月租11萬,平過沙士時。
西洋菜南街136號地鋪現址時裝店短租,剛由零售商簽署兩年租約,月租11萬,平過沙士時。

(星島日報報道)疫情持續放緩,帶動鋪位租務交投轉活,惟核心區租金仍備受壓力。消息指,旺角一綫街道西洋菜南街地鋪新以11萬獲零售商長租兩年,呎租約122元,較上一手長租急挫約67%,最新租金更平過當o年「沙士」;據業內人士指出,隨疫情放緩,零售商紛趁勢以長租搶佔核心區一綫地段,惟現今吉鋪數量高踞不下,料鋪租持續受壓。
市場消息指,旺角西洋菜南街136號地鋪,建築面積約900方呎,最新以11萬租出,租約為期兩年,平均呎租約122元。據地產代理指出,上址於2015年起由韓國化妝品牌以約34萬租用,呎租高達377元,2017年中租約屆滿撤出,該鋪交吉達4年之久,直至去年底獲時裝店短租至今,故最新租金較上一手長租急挫約67%。
每月租金11萬

據大型代理行資料顯示,上述鋪位早於2003年至2006年期間,由甜品店以約14.3萬租用,所以,最新租金較「沙士」時期低逾20%,反映現今核心區的鋪市疲弱不堪。該鋪位鄰近西洋菜南街及亞皆老街交界,毗鄰旺角港鐵站出入口,為旺角區內最核心地段之一。
沙士時租14.3萬

利嘉閣(工商舖)商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明分析指,隨疫情放緩帶動,連鎖零售商紛趁勢搶租核心區一綫地段,現時租金已見底,租戶傾向以長約鎖定租金,由於吉鋪數量仍處高水平,短期內整體鋪租升幅輕微。

事實上,受疫情打擊,旺角西洋菜南街鋪租早已大幅下滑,該街道8號至50號地鋪及閣樓,建築面積約3600方呎,交吉僅約一個月,本月獲英國化妝品牌LUSH以約50萬租用,租期約三年,呎租約138元。

該鋪早前獲連鎖時裝店Bossini於去年4月以約25萬短租上址,租期僅一年,今年3月約滿遷出,再上一手租戶為韓國化妝品Laneige,於2016年取代卓悅進駐,當時租金高達120萬,故最新租金較長租急挫約58%。
大道中鋪月租50萬減50%

此外,市場消息指出,中環皇后大道中永恆商業大廈兩層,總樓面約9722方呎,新獲澳洲時裝品牌以50萬租用,呎租約51.4元,較舊租金急挫逾50%。

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