只求穩定收入供樓 部分業主減租四成

（星島日報報道）暫緩追租條例今月初生效，條例內提出豁免條件，如業主和租戶在保護期內達成減租協議，便不受措施規管。雖法例沒有指明減租協議維持時間，惟本報記者近日向地產界人士查詢，業主大多願意向租戶減租至七月底，減幅由三至四成不等，反映他們寧願減少租金收入，確保相關單位仍能提供穩定的租金收入。

本身持有金鐘統一中心多個鋪位收租的旅行社東主葉慶寧認為，其實業主及租客均希望能夠達成減租協議，以維持良好的關係。他以自己為例，由於部分租戶從事咖啡廳及餐廳等業務，生意顯然在疫情下大受影響，故在疫情爆發初期已向租戶減租，冀可助他們渡過難關。持有鋪位等物業收租的祥益地產總裁汪敦敬則透露，現時有部分業主擔心，租客會一直拖欠租金至最後一個月，在條例生效日期屆滿後便結業，令業主難以追討欠款。他稱，擔心部分依賴租金收入維生的業主，會因為這段時間無法收租，令他難以供樓及進行其他財務安排。
恐結業難追欠款

雖條例不容許業主追租，惟孖士打律師行合夥人葉冬生指出，若果租客違反其他合約內的條款，業主亦可採取法律行動，除了出律師信外，甚至可終止合約，收回單位。他解釋，一般租約除了租金外，仍有很多條款，例如不可將單位分租、不可連錄多天暫停營業、不可騷擾其他業主或對於單位結構造成破壞等，若租客違反這些條款，業主仍可行使法律權力。

就條例列明，禁止業主向指定處所商戶追討的金額，追溯期由一月一日開始。業主早前或已就追租事宜採取法律行動，並且已經排期，葉冬生稱，若業主追租的租金款項，租約的時間涉及今年一月一日之後的時間，則需要暫緩應訊，否則有機會違反條例；若業主追討租金，僅為去年或之前的租約，租戶則可繼續相關法律程序。