只求稳定收入供楼 部分业主减租四成

（星岛日报报道）暂缓追租条例今月初生效，条例内提出豁免条件，如业主和租户在保护期内达成减租协议，便不受措施规管。虽法例没有指明减租协议维持时间，惟本报记者近日向地产界人士查询，业主大多愿意向租户减租至七月底，减幅由三至四成不等，反映他们宁愿减少租金收入，确保相关单位仍能提供稳定的租金收入。

本身持有金钟统一中心多个铺位收租的旅行社东主叶庆宁认为，其实业主及租客均希望能够达成减租协议，以维持良好的关系。他以自己为例，由于部分租户从事咖啡厅及餐厅等业务，生意显然在疫情下大受影响，故在疫情爆发初期已向租户减租，冀可助他们渡过难关。持有铺位等物业收租的祥益地产总裁汪敦敬则透露，现时有部分业主担心，租客会一直拖欠租金至最后一个月，在条例生效日期届满后便结业，令业主难以追讨欠款。他称，担心部分依赖租金收入维生的业主，会因为这段时间无法收租，令他难以供楼及进行其他财务安排。
恐结业难追欠款

虽条例不容许业主追租，惟孖士打律师行合夥人叶冬生指出，若果租客违反其他合约内的条款，业主亦可采取法律行动，除了出律师信外，甚至可终止合约，收回单位。他解释，一般租约除了租金外，仍有很多条款，例如不可将单位分租、不可连录多天暂停营业、不可骚扰其他业主或对于单位结构造成破坏等，若租客违反这些条款，业主仍可行使法律权力。

就条例列明，禁止业主向指定处所商户追讨的金额，追溯期由一月一日开始。业主早前或已就追租事宜采取法律行动，并且已经排期，叶冬生称，若业主追租的租金款项，租约的时间涉及今年一月一日之后的时间，则需要暂缓应讯，否则有机会违反条例；若业主追讨租金，仅为去年或之前的租约，租户则可继续相关法律程序。