樓價季內收復失地 全年料升5%

（星島日報報道）疫情影響社會正常運作，經濟面臨停頓，黃光耀表示，樓價於首季跌約3%，平均計算每一個月都只跌約1%，其實反映本港樓市很穩定。在「財爺plan」等助力下，預期第二季能收復失地，後半年持續溫和增長，全年料升5%至8%。
樓市較股市穩定

黃光耀指出，第一季期間，除了疫情之外，還有一些外圍因素困擾，如3月爆發的俄烏戰事。當時的股市十分波動，從年初跟近期股市低位相比，跌幅大約近兩成，樓市相對下表現比較穩定。

黃光耀表示，首季樓價的跌幅主要來自二手單位成交市場，首季一手成交僅錄900餘宗成交，唯一手單位的樓價並沒有出現下跌，發展商普遍都沒有調整新盤單位定價，未有在疫情下急切推盤。近日住宅市場逐漸回復正常，黃光耀預期，樓價於第二季內，有很大機會可以追回第一季的跌幅。如下半年沒有不明朗因素出現，如新一波疫情的爆發等，樓價有望繼續溫和上升，全年整體錄得5至8%的升幅。

對於美國加息對本港樓市的影響，黃光耀表示，美國有加息的步伐屬預期之內，剛過去的3月，即使美國加息，本港亦沒有即時跟隨。黃氏認為，本港資金流向穩定，未見資金大幅流出，有不跟隨美國加息的可能。值得一提的，就是除了美國，中國、歐洲及東南亞等多個地區都採取比較寬鬆的措施，甚至調低利息，希望先藉此協助經濟回復正常，故其他地區仍處於低息環境。
未見資金大幅流出

現時正待批預售的新盤項目不少，牽涉單位數量逾萬。黃光耀直言，審批的進度被疫情耽誤，出現「塞車」的情況。隨近日市場回復正常，限聚相關的防疫措施將會於月底放寬，相信新盤都應該會把握機會加快推出，始終不少發展商於首季放慢了推盤步伐。如要預計全年的銷售數字的話，仍需視乎相關政府部門，在未來有否機會加快審批進度，才能讓更多項目推出市場，估計年內實際能推出的項目可能不多。