油塘將建逾萬伙成供應庫

(星島日報報道)本港近年土地供應短缺，享有海景的油塘工業區，近年吸引不少財團於區內密密
插旗發展，據統計區內至少有8個項目陸續登場，涉及逾1萬伙新供應，可見油塘區變天在即，未
來有望由工業區搖身一變轉型成住宅發展重鎮。
據本報統計，未來區內至少有8個項目陸續登場，涉及約1.03萬伙。最新為上月由宏安申請強拍的
油塘四山街18至20號工業大廈第4座，據土地審裁處文件顯示，安宏持有約80.21%業權，而市場對
整個項目估值約6.1807億。該項目地盤面積約4.17萬方呎，涉及可建總樓面約25萬方呎，預計統
一業權後，將會進行「工轉住」補地價，以重建為住宅項目，料重建後部分單位將可享油塘灣及
港島東海景。
油塘灣可建6236單位

油塘區未來最大型供應，為恒基等牽頭發展的油塘灣「巨無霸」住宅項目，該項目籌備超過
20年，並細分6期發展，早前已通過城規會兼獲批建築圖則，可建總樓面約408.8萬方呎，擬建30
幢商住樓宇，預計提供約6236個私人住宅單位，規劃相等於半個太古城；消息指，該項目去年曾
獲地政總署批出補地價，惟金額過高發展商未有接納，並已提出上訴，據指一旦達成補價協議，
可隨即上馬。

而長實旗下東源街5及8號項目，地盤面積約8.61萬方呎，涉及可建總樓面約41.83萬方呎，料
建4座樓高9至32層的住宅大廈，可提供約903伙，該項目於2020年獲批准重建。

另外，越秀地產發展的東源街10號越秀冷藏倉庫，面積約13.2萬方呎，興建5幢23至29層高的
住宅，涉及可建總樓面約66萬方呎，共提供1393伙，並於2021年通過城規會。而青建國際2018年
斥資5.3億購入的東源街18號，佔地約4.98萬方呎，計畫分兩期興建兩幢24及21層高分層住宅，提
供約224個單位，可建總樓面約23.34萬方呎。
包玉剛家族四山街建商住

另外，已故「船王」包玉剛家族旗下康世集團持有的油塘四山街8號世運貨倉，計畫重建商住
發展，地盤面積約3.86萬方呎，將重建一幢樓高30層的商住大樓，住宅樓面約19.31萬方呎預計提
供約483個單位。

同亦保利置業及尚嘉合作發展的高超道地皮，地盤面積約3.96萬方呎，涉及可建總樓面約
35.65萬方呎，提供約634伙。

另外，由信和及資本策略發展的港鐵油塘通風樓項目，可建樓面約32.53萬方呎，料可提供約
500伙。據了解，現存區內兩幅營運長達30年的預拌混凝土廠房用地，有意在5年內撤出，騰出現
址約6萬方呎用地，並會向政府申請補地價後自行發展，稍後再視乎區內需求，決定興建住宅或商
業項目。
混凝土廠五年內撤出

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，受惠於工廈重建「標準金額」補地價先導計畫，有利加
快工廈重建的修契程序。油塘區靠近港鐵站，加快重建轉型步伐，由工業區轉型成為新一個住宅
區，並適合發展中小型住宅單位。