陳永傑料下月有機現小陽春

2022-03-25 00:00

中原陳永傑指美國加息影響輕微,「財爺PLAN」有助推動樓市,4月大機會出現小陽春。
中原陳永傑指美國加息影響輕微,「財爺PLAN」有助推動樓市,4月大機會出現小陽春。

(星島日報報道)上月政府推出「財爺PLAN」,推動逾千萬單位成交,惟美國亦進入加息周期。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期,美國加息影響輕微,現時供樓仍屬超低息環境。政府推出的「財爺PLAN」及消費券有助推動入市氣氛,預計4月樓市大機會出現小陽春。
十大屋苑周末錄23宗成交

陳氏指,近日二手市道有明顯好轉,十大屋苑於剛過去的周末共錄23宗成交,為新一波疫情後的按周末新高,其中紅磡黃埔花園、鰂魚涌太古城及康怡花園等中價屋苑不乏成交。預期樓價去年主要由細價樓帶動,今年就到中價樓樓價錄較明顯升幅。一手方面,由於欠缺全新盤推出,3月至今僅錄約90宗成交,全月料約150宗,實屬歷史低位,望4月成交量能回升至約1000宗水平。
逾九成買家選擇H按

中原按揭董事總經理王美鳳就指,現時逾九成買家選擇拆息按揭(H按),最新拆息約0.32厘,較年初的0.15厘上升,惟仍較美國息率約0.45厘為低,反映本港未有完全跟隨美國加息。現時本港最優惠利率(P)未見上調,而銀行普遍以P加3厘為客戶作供款壓力測試。如買家能成功通過,料加息未會帶來明顯壓力。

另外,她說疫情困擾約2年,不少銀行已累積一定在疫情下工作的經驗,近期銀行批出按揭的態度普遍正面,相較疫情剛爆發初期,銀行會對某些行業的申請人抱較保守的態度對待,近日亦有見放寬。而在「財爺PLAN」之下,想要購入一伙價值1200萬的物業,首期最少只需240萬,有效推動市民入市,近日申請按保計畫的買家明顯增加。
 

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