蘇民峰：地運轉移 上環食正北邊水 旺足20年

（星島日報報道）雖然疫情嚴峻，但市場亦不乏大額成交，早前堪輿學家蘇民峰，斥5200萬購入上環文咸東街全幢商廈，他接受本報專訪時稱，該物業將全幢作收租，料月租可達14萬，回報逾3厘，往後將繼續物色機會投資鋪位，因現時已是鋪市最衰的時期，同時亦認為，該物業地運不俗，目前可享西邊運，往後更可享北邊水。

蘇民峰指出，其實過去一、兩年間，一直有參考不同的盤源，但價錢亦不合適，所以一個都不買，而是次斥5200萬購入上環文咸東街87號全幢商廈，其實代理於去年12月起，經已作出推介，當時價錢不太適合，但可能因近期疫情緣故，業主最終作出減價，並成功購入，至於該商廈將全幢出租，目前地鋪以月租7.5萬，租予快遞公司，而樓上5層寫字樓單位經已交吉，並傾向一併租予同一住客，若在疫情前，料月租可達7.5萬至8萬，但礙於目前疫情形勢，料月租可達約6.5萬至7.5萬，即每月租金收入共14萬，回報可逾3厘。
上環商廈收三厘回報

他再指，上述文咸東街商廈，本身地運不俗，因04年至24年間，行八運，旺西邊，而24年至44年則行九運，將會旺北邊有水的地方，該物業鄰近北邊海同樣可受惠。此外，購入該商廈，亦繼續物色投資機會，並主力購買鋪位，若物業本身可享地運固然好，但自己投資物業，主要看租金回報率，必須要有3厘以上。
現時屬鋪市最衰時期

此外，早前沽出堅道地鋪後，手頭現金增加，令購買物業的靈活性亦增加，而且手頭存有現金，若放在銀行只會一直貶值，做定期亦無意思，一個月可能只有數千元利息，而近期股市波動，亦令人卻步，故此在搵出路下，就決定購買物業，不單止有留意本港，亦有留意海外的物業，但本港稅制簡單，而且目前已是鋪市最衰的時候，「最衰就無得再衰」，在一輪計算後，始終在本港投資贏面最大。
樓市呈五年一循環

近期樓市受疫情影響，令樓價有所下滑，蘇民峰指出，雖然美國聯儲局加息，但對市況影響不大，反而近期樓價下跌，愈跌就愈沒有人買樓，愈沒有人買樓就愈跌，而樓市屬五年一個循環，是次就由19年開始，直至24年，而屆時會有一個虛火，地運亦有所轉移。

他亦認為，股市情況則不同，屬兩年一個循環，而單數年時，股市先升後跌，而雙數年則相反，呈先跌後升，若以五行計算，今年較旺屬木的行業，即中藥、紙張及時裝等。