投資客大減 SSD錄17宗十年新低

(星島日報報道)本港第五波疫情仍然持續，連帶樓市亦大受影響，涉及辣稅的交投個案下跌，據稅務局最新公布顯示，上月三大辣稅交投共錄二百七十三宗，按月挫約三成七之餘，更是約一年來最少；當中額外印花稅（SSD）最新僅錄十七宗交投，創自二○一二年一月以來近十年新低紀錄。業內人士指，疫情嚴峻導致市場買賣淡靜，令上月三大辣稅宗數應聲下挫，其中投資客更急速減少，預料本月辣稅數字及金額將進一步萎縮。
疫情嚴峻導致市場交投大減，據稅務局最新公布顯示，今年二月三項辣招稅，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD）全綫報跌，合共錄約二百七十三宗交投，創自去年一月以來約一年最少，而最新宗數對比一月的四百三十七宗，按月下跌約百分之三十七點五；期內涉及稅款進一步萎縮至約六億六千二百七十萬，是自去年八月錄約六億四千二百萬後的近半年最少，而按月比較亦減少約百分之八點九。
內地及公司客相繼回落

若以各項辣稅細分，其中涉及投資客的額外印花稅（SSD）交投，上月僅錄約十七宗，創二○一二年一月後近十年新低紀錄，按月比較方面，最新數字較一月的二十五宗，按月減少八宗，下跌約百分之三十二；而期內金額最新錄八百一十四萬四千元，按月急挫約百分之四十六點八。

主要反映內地客及公司客入市狀況的買家印花稅（BSD），最新上月錄八十宗，創去年十一月以來近四個月新低，而對比一月的一百一十七宗，下跌約百分之三十一點六；不過期內相關稅款金額卻不跌反升，按月增加約百分之十二點八，至最新金額約二億三千八百一十萬元。

至於整體從價印花稅（DSD），包括住宅及非住宅合共錄約一百七十六宗，連跌三個月，更創近一年新低，對比一月的二百九十五宗，按月跌幅高達百分之四十點三；而期內涉及稅款約四億六千一百六十五萬元，亦為近一年新低，金額亦按月減少約百分之十六點九。綜合今年首兩個月辣稅數字，三項辣招稅合共錄七百一十宗，按年同期增加約百分之二十七點四；期內涉及稅款共約十三億九千萬元，按年同期亦增加約百分之三十七點三。
業界：疫情未受控料交投萎縮

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，額外印花稅減少主要原因是與近期樓價回調較為明顯有關，由於目前不少單位蝕讓幅度較大，業主心態亦傾向謹慎，並不急於在辣稅期內放盤，故靜待樓價、疫情、國際局勢好轉才放售；再者目前業主開放單位參觀，在疫情嚴峻下，未必有太多人睇樓，亦令整體交投減少。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情嚴峻導致市場買賣淡靜，亦令上月三大辣稅宗數應聲下挫，主要反映近月的市場實況；由於疫情未見具體受控，預料三月相關辣稅宗數及金額將進一步萎縮。至於上月買家印花稅稅款不跌反升，相信是有部分此類買家趁樓價略為調整而入市較貴的豪宅，甚至以億計的超級豪宅/獨立屋等，因而出現宗數下跌但稅款上升的情況。