二手市場連錄蝕讓

2022-03-05 00:00

(星島日報報道)經濟不景加上移民盤湧現,二手市場連錄蝕讓,即使大額豪宅亦難幸免。市場消息透露,奧運站一號銀海(見圖)1座低層A室,面積1568方呎四房,以4450萬沽出,較銀行估值5094萬低13%。代理指,原業主為內地商人,於2018年4月斥4618萬購入上址自住,惟近年因生意不景,自去年起開價5600萬連SSD放盤,之前曾獲買家洽詢,但業主不賣,現時見疫情嚴峻,遂決心沽貨離港,持貨近4年帳蝕168萬,物業貶值3.6%。
一號銀海四年蝕168萬

特色單位亦見蝕讓,美聯首席高級營業經理陳靜雯表示,九龍塘高雅苑頂層連天台戶,面積822方呎,連684方呎天台,三房套間隔,成交價1600萬,呎價19465元。原業主於2018年10月以1638萬購入,由於移民近日急於沽貨,帳蝕38萬。

世紀21日昇執行董事黃文龍指,北角實城閣中層單位,面積317方呎一房,以550萬獲承接,呎價17350元,低市價約5%。原業主於2018年4月以555萬購入上址,持貨4年帳蝕5萬。

中半山錄區內本月首宗二手成交,為曉峰閣2座中層A室,面積657方呎兩房,以1770萬售出,呎價26940元。原業主於2018年以1700萬連一個車位購入,是次沽貨並不連車位,現帳面獲利70萬,料近平手離場。

利嘉閣分行經理何詠詩指,堅尼地城寶翠園低層H室,面積659方呎兩房,以1650萬沽出,呎價25038元。原業主於2018年2月以1560萬購入上述單位,持貨4年帳賺90萬,料扣雜費後僅獲微利。

世紀21北山營業董事嚴智贇表示,北角半山寶馬臺低層T單位,面積745方呎,成交價1120萬,呎價15034元,低市價1成。另天后雅景樓高層B單位,面積776方呎,以1120萬易手,呎價14433元,低市價1成。

美聯營業經理麥珞珩指,天水圍嘉湖山莊景湖居2座中層C室,面積546方呎,三房望米埔景,裝修雅致,以606萬成交,呎價11099元,造價較同類單位高峰回落近5%。
 

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