上月預售樓花零申請零批出

（星島日報報道）疫情反覆且社會情況不穩，新盤市場陷入停滯。地政總署昨公布，上月預售樓花罕錄「零申請」及「零批出」，屬9年以來首次出現。另有一宗撤回申請個案，使待批預售從新高數字稍降至23590伙，成近20年次高。有業內人士表示，疫情對申請及批出預售均造成阻撓，待批及已獲批新盤料於疫情減退後推出市場，相信對今年整體新盤供應影響不大。
據地政總署資料，上月沒有新盤獲批預售樓花同意書，為去年8月後，再度錄得零批出，而同時間亦沒有項目申請售樓紙，則為去年7月後再錄零申請。而上一次同時出現「零申請」及「零批出」，就要數到2013年4月，距今近9年，實屬罕見。
過去九年罕見現象

至於目前待批售樓紙伙數涉及23590伙，雖然2月內未有樓盤批出預售，惟恒基旗下粉嶺馬適路項目第1期，於上月取消申請預售樓花同意書，導致待批單位較1月的20年新高紀錄減少603伙，但仍屬近20年以來的次高。

恒基回應本報查詢指，該項目因應建築圖則及公契有更改，所以被撤回。集團亦會因應疫情關係，檢討有關建築進度，或者考慮更改原來預計2022年11月的關鍵日期。恒基旗下新盤項目啟德THE HENLEY第2期，亦預計將因應疫情進展而再作部署考慮。
會德豐梁志堅：對市場影響不大

會德豐地產主席梁志堅表示，發展商各有各看法，疫情嚴重對個別發展商推盤或有影響，不過部分發展商現時仍繼續待批預售樓花，而會德豐地產亦有項目正待批預售。他坦言，即使已獲批預售，亦不一定要即時推售，因此發展商大可繼續等待預售獲批，相信是次有發展商撤回申請，只屬個別事件，多地盤的發展商有自己考慮，但相信對整體市場影響不大，而會德豐地產將維持現時推盤步伐。
海璇短期內推售

新地副董事總經理雷霆稱，疫情對集團推盤並無大障礙，旗下沙田瓏珀山二期仍在招標中。北角海璇已經有入伙紙，由於現場仍有部分工程進行中，可望於短期內推售。另集團旗下的白石角大型新盤將亦預計於第二季開售。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，疫情嚴重，預期發展商及相關政府部門有在家工作安排，不排除拖慢工作效率，影響申請及批出預售樓花同意書的進度。暫時對首兩季的樓市都不甚樂觀，即使疫情近月減退，各種推盤及辦理預售申請的程序重上軌道需時，預期樓市需待第三季才能明顯復甦。估計届時申請及批出預售的速度重新加快，發展商亦開始追落後，積極推售旗下全新盤。以全年計算的話，料未會為住宅供應帶來很大影響。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，同時未有新申請及獲批的狀況，主要因新一波疫情爆發的影響。縱使上月未有項目新申請預售樓花，並非反映發展商推盤意欲減慢。

事實上，1月份新申請樓花單位超過7000伙，為本行於2002年統計該數據以來的新高。相信疫情對獲批進度帶來一定影響，隨往後疫情減退，料申請項目會陸續獲批，相信對今年新盤供應影響不大。