下年度推13住宅地 可建八千单位

(星岛日报报道)近年政府加大力度增加房屋供应，私楼供应成功扭转近年跌势，政府公布新财年卖地计画，共推十三幅住宅用地，可建约八千伙住宅，按年止跌回升增加约二千伙，连同港铁及重建项目，总计全年潜在土地供应可建约一万八千伙，按年预测数字增加约百分之九，为过去四年最多，不过对比今年度实际数字二万伙则减少约一成。惟预计未来五年内、平均每年落成量超过一万九千伙，较过去五年平均数增加一成四，而未来潜在供应仍然侧重于「一铁一局」及私人重建项目。  
财政司司长陈茂波昨在《财政预算案》公布，政府下年度卖地计画共涉十三幅住宅地及四幅商业地，预期可兴建八千伙住宅，较本年度可建六千伙，按年增加百分之三十三。另外，加上铁路物业发展、私人发展及重建项目，料可提供一万伙，与今财年的一万零五百伙相若，可见未来潜在供应仍则重于「一铁一局」及私人重建项目，将成市场主导。
今年实质供应按年减二千伙

政府积极加快造地建屋步伐，总结来年预测整体潜在供应一万八千伙，虽然较今年度预测供应约一万六千五百伙，按年预测数字增加约百分之九，不过今年度实质供应却较预测目标高出约七千伙、至可建约二万单位，整体供应按年则减少二千伙，跌幅约百分之十一。

就短中期而言，政府未来五年会准备约一百零三公顷土地，预料可兴建逾五万七千个单位，其中近四成土地供应来自新发展区或新市镇扩展区，另外四成来自其他地区的政府卖地项目，其馀则来自已进入设计阶段的铁路物业发展项目。

估计二○二二年起计的五年内，私楼每年平均落成量超过一万九千个，较过去五年平均数增加百分之十四，数字对比去年的约一万八千伙，按年增加一千伙，增幅约百分之五点六。而未来三至四年一手私人住宅单位潜在供应量达九万八千伙，为近年新高。另外，下年度政府将推出四幅商业用地，涉及约三十万平方米（即约三百二十二万九千多方尺）商业楼面。
公营屋33万伙够十年

公营房屋方面，政府已觅得约三百五十公顷土地兴建约三十三万个单位，可满足未来十年的需求；而过渡性房屋则已觅得土地提供超过一万七千个单位，预计在今年和明年分别约有四千二百个及一万一千个单位落成。

团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺表示，在土地供应方面，预算案并未交代相关进度，但乐见政府预留专款加快推动北部都会区，建议为进一步加快推进新发展区，政府应提前收回及清理土地，并同步展开所有期数的详细设计与熟地工作，在新发展区尚未进入收成期，短中期的土地供应仍然侧重于「私人主导」，政府土地供应只有八千伙，为连续五年度低于一万伙水平，情况令人担忧。

华坊资深董事梁沛泓指，全年一万八千伙潜在土地供应比之前三年都高约一成，亦比每年平均落成量高。新供应不少位于新区，为免发展商拖慢起楼进度，政府要做好新区的基建和配套。鉴于过去铁路工程延误常有发生，政府及港铁要在这方面多改善。高力香港估价及谘询服务主管郑亥延认为，即使推出十三幅住宅用地，预期最后亦未能如期全部成功出售，较难达成八千个单位供应的目标。预期发展商对未来两至三年的供应持谨慎态度，或会推迟推出一手楼的进度，预期住宅供应会持续短缺。