屋苑議幅擴闊錄低市價沽

（星島日報報道）即將踏入農曆新年長假期，市面節日氣氛濃厚，加上受疫情轉趨嚴峻影響，進一步窒礙樓市走勢，整體二手睇樓及交投量更應聲下跌，目前市場上約有一成業主謝絕睇樓避疫，普遍業主均願增加議幅至3%至5%，故成交中以減價或低市價為主；其中，屯門時代廣場3房戶呎價1.25萬，屬低市價一成。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，疫情持續肆虐，亦臨近長假期，樓市難免受影響，買賣雙方入市態度審慎，呈現拉鋸局面，整體交投及睇樓量持續回軟，現時全港有約10%業主選擇絕謝睇樓避疫，料待疫情緩和及農曆年後再開放睇樓，昨日睇樓客主要參觀鎖匙盤。

布少明續指，近期普遍業主均願增加議幅吸引客，議幅由2%至3%增加至3%至5%不等，部分急於放售的業主更提供約10%議價空間；導致昨日市場僅錄零星成交，並以減價成交為主；估計本月整體交投錄約3300宗，按月下跌20%。

祥益執行董事謝澤銘稱，近日節日氣氛濃厚，市民忙於過年，令屯門及天水圍整體睇樓量下跌15%，減價盤源增加，幅度則按樓盤質素而定。該行區域董事袁思賢指出，屯門時代廣場D座低層5室，面積496方呎，屬3房戶，單位原開價640萬放盤，議價後減價20萬，獲區外年輕上車客斥資620萬承接自住，呎價約12500元，呎價屬低市價一成。

第五波疫情下的重災區之一葵涌區睇樓量急挫，中原高級資深分區營業經理許偉業表示，葵涌區自從疫情爆發後睇樓量大跌八成，加上挨近歲晚，減價盤源亦有所增加約一成，部分更以低市價易手，如新葵芳花園B座高層3室，面積408方呎，單位去年12月叫價648萬放盤，新近減價9萬，以639萬獲一對準新人承接，造價屬低市價約4%，呎價約15662元。

美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳海天晉7B座低層B室，面積799方呎，為3房間隔，單位原叫價1680萬放盤，新近議價後減價50萬，以1630萬易手，呎價約20400元，呎價屬稍低市價約1%。 

世紀21奇豐物業分行區域經理吳元利表示，沙田第一城50座高層F室，實用面積284方呎，放盤時叫價628萬元，放盤7個月，累減70萬或減幅達11%，以558萬承接，呎價19648元，低市價逾5%。他續，此單位鳳凰樓層，若於今年中旺市時，造價可高達600萬。

世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山居屋錦泰苑錦蔚閣（E座）高層7室，面積650方呎，3房間隔，以「零議價」638萬（未補地價）易手，呎價約9815元。

中原高級分區營業經理黃達雄指出，大埔新達廣場6座中層D室，面積465方呎，2房間隔，單位開價約730萬放盤，雙方議價減價30萬，以700萬易手，呎價約15054元。

豪宅亦錄承接，市場消息透露，淺水灣雅景閣低層D室，面積1454方呎，最新以5680萬售出，呎價約39064元。

利嘉閣助理分區經理顧偉瀚稱，北角海天峰2座中層B室，面積約935方呎，以3338萬易主，呎價約35701元。該行高級經理雷敏儀說，堅尼地城寶翠園5座高層D室，面積約1112方呎，原叫價3380萬放售，累減130萬，以3250萬易手，呎價約29227元。

港置高級聯席董事謝啟源表示，長沙灣星匯居2座高層D室，面積約537方呎，2房間隔，單位叫價920萬放盤約半年，雙方經議價後減價48萬，獲同區客斥872萬承接，呎價16238元，屬市價水平。

美聯高級營業經理林錦華表示，粉嶺名都4座低層H室，面積376方呎，屬兩房戶，獲買家以485萬購入自住，呎價約12899元。