天鑽平均呎租37元 回報約2.9厘

（星島日報報道）大埔區為近年新盤供應重鎮之一，周邊配套日趨完善，其中天鑽新近入伙，現有約16個放租盤，平均呎租約37元，入場叫租由14800元起，普遍回報率約2.9厘。項目共提供1620伙，面積由334方呎起，標準戶型涵蓋1房至4房，其中主打2及3房戶。
中原分行經理楊頌堯表示，租盤吸引不少情侶及小家庭租住，近期平均呎租約37元。近來租盤不算多，有少量議價空間。其中入場月租約14800元，為8座中高層F室，面積373方呎，屬於1房間隔，呎租約39.7元；其餘放租單位包括8座低層H室，面積525方呎，屬2房間隔，以17500元推出放租，呎租約33.3元。以及16座低層H室，面積616方呎，屬3房間隔，以20000元推出放租，呎租約32.5元。

楊氏指出，項目租盤吸引不同種類的租客，始終在大埔近鐵路站且樓齡新的屋苑不多，故提供的各類戶型均有捧場客，其中1房單位較受單身及年輕夫妻客歡迎，而項目的2至3房就較受家庭客垂青。近期錄得成交包括11座中層F室，面積525方呎，屬2房間隔，以月租20000元獲承接，呎租約38.1元，據了解，業主於2020年4月以約865萬購入單位，現將單位租出可享約2.77厘租金回報。

美聯分行營業經理林耀武表示，近期租金平穩，沒有明顯升跌幅。放租單位包括7座高層B室，面積457方呎，屬2房單位，坐向西方，叫租16000元，呎租約35元；另位於5座低層C室，面積869方呎，為3房1套連工人套單位，坐向南方，叫租27000元，呎租約31.1元。

林耀武透露，近期屋苑10座中層C室，面積457方呎，屬2房戶，採開放式廚房設計，單位座向西北方，以15500元租出，呎租約33.9元，業主於2019年1月以約589.5萬購入單位，現將單位租出可享約3.1厘租金回報。

另外，18座低層G室，面積529方呎，屬於2房梗廚間隔，以16800元租出，呎租約31.8元，業主於2019年1月以約705.2萬購入單位，現將單位租出可享約2.85厘租金回報。

天鑽建有17幢住宅大樓，合共提供1620個分層住宅。單位面積介乎334至1388方呎，間隔涵蓋1至4房，以2房及3房供應為主。單位採用獨立或開放式廚房兩款，普遍配置有露台以及工作平台。屋苑位置群山環抱，據了解，大部分單位均享有翠綠山景。