新盤映築今上樓書破悶局

2022-01-11 00:00
長沙灣映築最快今日上載樓書,有機會於本月內推售。
長沙灣映築最快今日上載樓書,有機會於本月內推售。

(星島日報報道)於新一波疫情來襲下,隨政府早前進一步收緊防疫措施,令樓市氣氛突趨審慎,有發展商無懼疫情保持推盤步伐,新盤市況隨焦點新盤長沙灣映築登場將打破悶局,項目最快今日上載樓書,有機會於本月內推售,成為今年新盤頭炮,由於項目主打2房戶,預期將可包攬上車及換樓客等不同客源。

恒基及市建局合作發展的長沙灣映築,恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱,該盤最快今日上載樓書,可望本月內推售,目前項目售樓處的裝修工程、已完成得「七七八八」,認為屬理想的推出時機。至於該盤位處市區,料受用家追捧。

林氏指出,雖然近日疫情持續,但過去2年間,市場早已習慣在疫情下推出新盤,就算有二人限聚令時,同系屯門帝御系列亦如常開賣。

項目提供337伙,間隔主打兩房、兩房連儲物室及3房1套戶型,有別於近期市區新盤之開放式及1房細單位。7樓及以上樓層面積約322至457方呎不等,由恒基負責銷售,至於7樓以下住宅單位由市建局銷售,3樓則為住宅會所。

發展商早前指,項目定價將參考同區甚至跨區,同類型物業過往的成交再作決定,示範單位將設於尖沙嘴商廈。項目預計關鍵日期為2023年6月30日,樓花期不足1年半。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽稱,長沙灣近年新盤提供單位大部分為1房及開放式戶,加上多年來區內家庭成員增長等累積大量換樓需求,映築有一款300餘方呎,俗稱「細兩房」單位,預計售價入場門檻不高,能吸引年輕及換樓客,整體而言,相信2房戶會最受市場追捧。此外,項目地理環境上鄰近民生區,亦與港鐵長沙灣站相距不遠,步行2至3分鐘即達,交通方便,如果開價合理相信會受歡迎。

區內代理指,樓盤將設有商場,同時鄰近有元州商場街市及西九龍中心等,生活配套齊全。

此外,系內北角現樓君譽峰,昨以招標形式售出頂層28樓A室特色戶,418方呎,連184方呎平台及508方呎天台,2房開放式廚房間隔,成交價1928萬,呎價46124元,創項目成交價新高,買家採180天即供付款計畫。

資料顯示,項目成交價原紀錄為上年7月底售出的頂層連天台戶,248方呎,1房間隔,連215方呎天台及95方呎平台,成交價約1250萬,呎價約50403元,屬項目呎價最高紀錄。可見是次售出頂層28樓A室特色戶,成交新高價比原紀錄高678萬,即超過54%;而呎價則比最高紀錄低約8.5%。

同系已屆現樓新盤西環翰林峰,昨日亦乘勢上載新銷售安排,以招標形式推出第3座5樓A室特色戶,面積503方呎,連672方呎平台,2房間隔,招標時間為本周五(14日)當日上午10時至下午3時。

至於其他主力新盤,包括會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE,發展商回應稱,集團現正評估疫情最新情況,再決定樓盤的具體推售進度,旗下樓盤展銷廳加強防疫措施,以客戶及員工的健康安全為首要考慮。項目早前已獲批出預售,同時,信和及市建局合作發展的ONE CENTRAL PLACE,上月上載樓書,亦可望為年內首批應市的新盤。

另外,嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑揚海,售出2A座18樓F室,604方呎,屬2房戶型,成交價1997.76萬,呎價33075元。
 

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