嘉里湯耀宗︰樓價料升5%至6%

（星島日報報道）去年本港樓市在疫情下樓價抗跌力強，住宅樓價相對較硬淨，踏入新一年，對於年內樓市展望；嘉里發展香港區總經理湯耀宗指出，估計今年全年樓價整體有5%至6%升幅，並看好豪宅市場走勢，預料升幅跑贏大市。同時亦認為，北部都會區鄰近深圳口岸經濟帶，可把握大灣區高速經濟增長帶來的機遇，當中以古洞最具發展潛力。

嘉里湯耀宗接受訪問時表示，整體樓市表現仍視乎本港與內地通關時間、疫情是否受控及加息周期等因素影響，展望全年整體樓價仍有5%至6%升幅，集團看好豪宅市場走勢，預料升幅跑贏大市。

湯耀宗解釋指，由於本港豪宅供應量少，環顧最近兩個月，港島區豪宅市場成交量增多，亦不乏新高價成交出現，大家期望疫情穩定，而通關亦指日可待，有不少買家於通關前偷步入市。而中小型單位以本地客為主，以剛需市場主導。他亦認為，由於疫情仍未明朗，假若走勢穩定，估計今年一手成交量與去年1.7萬宗相約。

此外，去年12月奪得的市建局鴻福街/銀漢街發展項目，湯氏再指，項目提供約665伙，以及約7.39萬方呎的商業樓面，其中高層單位擁海景，亦可望獅子山景，同時也鄰近港鐵土瓜灣站。

而外界人士認為，是次嘉里中標價以逾55.8億，每呎樓面地價12591元，較毗鄰項目中標呎價11414元，高出逾一成。湯氏認為，集團奪得的鴻福街/銀漢街項目更為鄰近地鐵站，而且兩個地盤的質素有所分別，認為地價不是短時間內上升10%。

至於近日推出招標的鴻福街、啟明街及榮光街四個重建合併項目，他續稱，該項目位於整個重建項目的正中心，單位景觀或會被鄰近項目所包圍，集團會積極考慮入標。

此外，新一份《施政報告》中，亦提出發展北部都會區，湯氏指出，北都鄰近深圳口岸經濟帶，可把握大灣區高速經濟增長帶來的機遇，未來亦會加強產業及交通融合，亦是政府中長期土地及房屋供應的潛力地區，可見未來發展潛力無限。

湯耀宗透露，集團過往的確較少於新界區發展，隨着北都交通網絡提升，與市區的距離拉近，故集團把握中港融合時機，集團早前亦斥資近5億購入古洞區17幅農地，位置鄰近未來鐵路站，擁有交通便利優勢，初步計畫發展中小型單位及面積較大的特色單位，而目前亦正作規劃及入則。

在北都眾多個地區中，湯耀宗認為，古洞最具發展潛力，交通配套及基建有詳細規劃，擁有北環綫等，接駁東鐵及屯馬綫，形容是一個「戰略位置」，有潛力成為北都中心點之一。未來再有同區推出地皮招標，集團亦有興趣入標競投，而未來任何符合集團投資策略及具有發展潛力的機會都會考慮。

至於與萊蒙合作發展的元朗十八鄉路及大棠路項目，定位為入門版豪宅，將發展為中小型單位，不少單位可擁山景，認為其位置屬靜中帶旺。此外，政府早前於賣地條款中，加入最低單位面積條款，他認為，公司一向甚少設計300呎以下細單位，但是否會影響財團出價，要視乎地皮所在位置及性質，認為非豪宅地皮其地價將受影響。