嘉里汤耀宗︰楼价料升5%至6%

2022-01-06 00:00

嘉里汤耀宗称,今年楼价料升5%至6%。
嘉里汤耀宗称,今年楼价料升5%至6%。

(星岛日报报道)去年本港楼市在疫情下楼价抗跌力强,住宅楼价相对较硬净,踏入新一年,对于年内楼市展望;嘉里发展香港区总经理汤耀宗指出,估计今年全年楼价整体有5%至6%升幅,并看好豪宅市场走势,预料升幅跑赢大市。同时亦认为,北部都会区邻近深圳口岸经济带,可把握大湾区高速经济增长带来的机遇,当中以古洞最具发展潜力。

嘉里汤耀宗接受访问时表示,整体楼市表现仍视乎本港与内地通关时间、疫情是否受控及加息周期等因素影响,展望全年整体楼价仍有5%至6%升幅,集团看好豪宅市场走势,预料升幅跑赢大市。

汤耀宗解释指,由于本港豪宅供应量少,环顾最近两个月,港岛区豪宅市场成交量增多,亦不乏新高价成交出现,大家期望疫情稳定,而通关亦指日可待,有不少买家于通关前偷步入市。而中小型单位以本地客为主,以刚需市场主导。他亦认为,由于疫情仍未明朗,假若走势稳定,估计今年一手成交量与去年1.7万宗相约。

此外,去年12月夺得的市建局鸿福街/银汉街发展项目,汤氏再指,项目提供约665伙,以及约7.39万方尺的商业楼面,其中高层单位拥海景,亦可望狮子山景,同时也邻近港铁土瓜湾站。

而外界人士认为,是次嘉里中标价以逾55.8亿,每尺楼面地价12591元,较毗邻项目中标尺价11414元,高出逾一成。汤氏认为,集团夺得的鸿福街/银汉街项目更为邻近地铁站,而且两个地盘的质素有所分别,认为地价不是短时间内上升10%。

至于近日推出招标的鸿福街、启明街及荣光街四个重建合并项目,他续称,该项目位于整个重建项目的正中心,单位景观或会被邻近项目所包围,集团会积极考虑入标。

此外,新一份《施政报告》中,亦提出发展北部都会区,汤氏指出,北都邻近深圳口岸经济带,可把握大湾区高速经济增长带来的机遇,未来亦会加强产业及交通融合,亦是政府中长期土地及房屋供应的潜力地区,可见未来发展潜力无限。

汤耀宗透露,集团过往的确较少于新界区发展,随着北都交通网络提升,与市区的距离拉近,故集团把握中港融合时机,集团早前亦斥资近5亿购入古洞区17幅农地,位置邻近未来铁路站,拥有交通便利优势,初步计画发展中小型单位及面积较大的特色单位,而目前亦正作规划及入则。

在北都众多个地区中,汤耀宗认为,古洞最具发展潜力,交通配套及基建有详细规划,拥有北环綫等,接驳东铁及屯马綫,形容是一个「战略位置」,有潜力成为北都中心点之一。未来再有同区推出地皮招标,集团亦有兴趣入标竞投,而未来任何符合集团投资策略及具有发展潜力的机会都会考虑。

至于与莱蒙合作发展的元朗十八乡路及大棠路项目,定位为入门版豪宅,将发展为中小型单位,不少单位可拥山景,认为其位置属静中带旺。此外,政府早前于卖地条款中,加入最低单位面积条款,他认为,公司一向甚少设计300尺以下细单位,但是否会影响财团出价,要视乎地皮所在位置及性质,认为非豪宅地皮其地价将受影响。
 

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