中聯辦每呎2.14萬低市價30%購信德中心高層

(星島日報報道)甲廈市場表現從谷底反彈，多年來活躍於物業買賣的中聯辦再度「出手」，斥資約三千萬購入上環信德中心西翼高層單位，呎價僅兩萬一千四百二十九元，低市價近三成，並創該甲廈近五年以來呎價新低；據業內人士指出，中聯辦持有同層毗鄰單位，故料購入上址作旗下辦公室擴充用途。
面積1400呎 作價三千萬

據市場知情人士透露，信德中心西翼高層零二室，作價約三千萬成交，買家為中聯辦旗下公司，以建築面積約一千四百方呎，呎價約二萬一千四百二十九元。據悉，上址原業主早於一九八六年以約一千四百八十五萬購入，持貨約三十六年帳面獲利約一千五百一十五萬，期間升值約一點零二倍。

據地產代理指出，上址位處高層，坐享開揚山景，屬該甲廈優質單位，現時以每方呎五十五元獲承租，租約至今年九月，月租約七萬七千元，以易手價計，租金回報約逾三厘水平。

美聯工商舖資料顯示，對上一宗成交為西翼十八樓九室，於前年十二月以四千五百七十萬售出，面積一千三百八十三方呎，呎價約三萬三千元；若該甲廈呎價貼近兩萬元水平，需追溯至二○一七年一月，當時該廈中層○二室，以三千零三十八萬售出，呎價約二萬一千六百六十九元。

中原（工商鋪）董事總經理潘志明評論指，上址成交價低市價近三成，中聯辦現時持有上址同層多伙，包括毗鄰單位，均為旗下辦公室，故料中聯辦購入上址作辦公室擴充用途，事實上，受疫情等因素打擊，該廈售價於過去一年更回落近三成，由於售價回落，故吸引中聯辦趁勢以低市價入市。
呎價重返五年前水平

美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪稱，上述單位早前於市場以暗盤形式放售，料買家購入作自用用途，成交價明顯較市價為低，幅度約三成，儘管疫市下甲廈市場陰霾密布，惟指標甲廈亦少見大幅割價求售，故上述低市價屬市場罕見。 

事實上，中聯辦近年活躍於市場，並多番購入住宅單位，對上最矚目為以約二億四千七百萬元購入觀塘新盤凱滙二十伙，此外，於二○一六年間亦以約一億二千二百萬連購西環泓都十四伙；據市場人士估計，該機構於過去四年間，斥資逾十億入市。