華懋13.68億奪大埔滘住宅地

2021-12-30 00:00

■大埔滘段住宅地,由華懋以13.68億奪得,每呎樓面地價6051元。
■大埔滘段住宅地,由華懋以13.68億奪得,每呎樓面地價6051元。

(星島日報報道)近年政府加快推地,以增加房屋供應,上周五截標的大埔滘住宅地,招標結果昨揭盅,由華懋以13.68億,力壓7財團奪標,每方呎樓面地價約6051元,符合市場預期,而呎價對比去年10月批出的毗鄰地皮,相隔逾一年升約35%。華懋指出,該項目計畫興建低密度獨立屋及分層單位。
大埔滘段住宅地上周五截標,當時吸引8家財團入標,昨日火速開標,地政總署公布招標結果,由華懋以13.68億奪標,每方呎樓面地價約6051元,符合市場預期。值得留意的是,是次呎價對比去年10月底批出的同區毗鄰住宅地,當時由雅居樂集團陳氏家族以私人名義斥資4.51億投得,每方呎樓面地價約4478元,換言之,是次成交樓面地價相隔逾一年高出約35.1%。
蔡宏興:續找尋合適項目

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,集團十分高興參與大埔滘的發展,對本港未來充滿信心,會繼續找尋適合的項目,為香港營造智慧宜居城市。

華懋集團執行董事兼地產業務董事總經理區慶麟稱,該項目屬近年難得一遇的大型住宅用地,適合多元化發展,計畫興建低密度獨立屋及分層單位。另外,項目位處於大埔公路旁,背山面海,能夠營造宜居及舒適的住屋環境,相信對市場有一定吸引力。

地皮上周五截標時,除中標的華懋外,其餘入標發展商包括信和、嘉華國際、遠東發展、佳明集團、建灝地產及漢國置業等。
區慶麟:興建低密度住宅

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指出,項目在大埔公路山上,未來白石角站還未有確切交通規劃,可能是對於這地皮的不確定性,有可能是發展商出價的考慮因素。預料項目落成後,會以低密度中型單位為主,料屆時每方呎價可售1.6萬至1.8萬。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為,該地盤面積對比去年批出的鄰近地皮大1.2倍,唯是次用地本身有不少瑕疵,包括山坡的地形和地塊中夾雜的私人物業等。不過該區享有遠海景,料未來將發展成為恬靜的特色小區。

中原地產測量師張競達表示,上述大埔住宅地鄰近以低密度住宅如滌濤山、翡翠花園等豪宅為主,附近環境清靜,居住環境舒適,地皮規模不大,投資金額不高,加上市況向好,吸引不少中小型發展商參與競投,地皮內有其他私人土地影響發展,不過亦不減發展商興趣,料大機會發展成低密度豪宅的大單位。
可建總樓面逾22萬呎

大埔公路─大埔滘段的大埔市地段第234號用地,鄰近區內著名豪宅屋苑鹿茵山莊西南面,鄰近樟樹灘路,指定作私人住宅用途,該地盤面積約150718方呎,可建總樓面約226076方呎。

由於上述地盤範圍內有一些私人地及數幢村屋,據賣地章程顯示,中標發展商需負責在指定位置興建通道,預留通道予連接該私人地段及地盤以外範圍,並須負責維修和保養地皮現存的斜坡。
 

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