大埔住宅地獲八財團入標

（星島日報報道）政府接連推售住宅地皮，大埔滘乾坑住宅用地於昨日截標，據地政總署指出，共接獲8份標書，除大型發展商外，並不乏中小型財團入標競逐，由於地皮範圍內涉及多間村屋等業權，發展上具一定難度，部分財團出價趨審慎。業內人士指出，地皮市場估值由約16億至17億，涉及金額未算太高，故吸引一眾財團入標。

地政總署指出，大埔滘乾坑住宅地（大埔市地段第234號）共接獲8份標書，於昨日現場所見，入標財團包括信和、華懋、遠展、佳明、建灝及漢國置業等，當中多以獨資形式競投。

佳明集團項目經理曾嘉敏指出，集團以獨資形式入標，該地皮周邊以豪宅物業為主，故料將發展同類物業，但由於地皮範圍內設有不少村屋，於發展上具難度，而項目亦涉及維修地皮，故對出價亦有影響。

漢國置業房地產部董事李振彪指出，集團以獨資形式入標，因項目範圍內有多間村屋，日後可能要再作收購，於開則上亦要遷就，故對出價有影響。

建灝地產行政經理林綺華表示，該地皮具投資價值，集團以獨資形式競投，並因應地皮自己計數入標。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，入標數量符合預期，指項目位置較偏遠，同時亦涉及多方業權問題，惟受「北部都會區」帶動，令新界區成為本港未來住宅供應重鎮，料發展商以市價競投。

美聯測量師行董事林子彬表示，該地皮入標數符合預期，以本地中小型發展商為主，項目屬低密度發展，加上地勢較高，部分單位或擁海景，料興建中型豪宅及洋房，項目位置遠離交通樞紐，而中標發展商亦需負責興建及預留通道予地皮內的6個私人小地段，料相關發展條件將增加建築成本，並將在入標價上反映出來。

上述地皮為大埔市地段第234號，位於大埔公路大埔滘段，鄰近區內著名豪宅屋苑鹿茵山莊鹿怡居。地盤面積約150718方呎，可建總樓面約226076方呎，地積比率為1.5倍，料可供應超過300個面積約700方呎的中型住宅單位。市場估值約16億至17億，每呎樓面地價約7100元至7500元。

資料顯示，區內對上一幅批出地皮為由雅居樂陳氏家族於去年10月以4.51億投得，每呎地價約4478元，力壓其餘7家財團奪地。