大埔住宅地获八财团入标

（星岛日报报道）政府接连推售住宅地皮，大埔滘乾坑住宅用地于昨日截标，据地政总署指出，共接获8份标书，除大型发展商外，并不乏中小型财团入标竞逐，由于地皮范围内涉及多间村屋等业权，发展上具一定难度，部分财团出价趋审慎。业内人士指出，地皮市场估值由约16亿至17亿，涉及金额未算太高，故吸引一众财团入标。

地政总署指出，大埔滘乾坑住宅地（大埔市地段第234号）共接获8份标书，于昨日现场所见，入标财团包括信和、华懋、远展、佳明、建灏及汉国置业等，当中多以独资形式竞投。

佳明集团项目经理曾嘉敏指出，集团以独资形式入标，该地皮周边以豪宅物业为主，故料将发展同类物业，但由于地皮范围内设有不少村屋，于发展上具难度，而项目亦涉及维修地皮，故对出价亦有影响。

汉国置业房地产部董事李振彪指出，集团以独资形式入标，因项目范围内有多间村屋，日后可能要再作收购，于开则上亦要迁就，故对出价有影响。

建灏地产行政经理林绮华表示，该地皮具投资价值，集团以独资形式竞投，并因应地皮自己计数入标。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，入标数量符合预期，指项目位置较偏远，同时亦涉及多方业权问题，惟受「北部都会区」带动，令新界区成为本港未来住宅供应重镇，料发展商以市价竞投。

美联测量师行董事林子彬表示，该地皮入标数符合预期，以本地中小型发展商为主，项目属低密度发展，加上地势较高，部分单位或拥海景，料兴建中型豪宅及洋房，项目位置远离交通枢纽，而中标发展商亦需负责兴建及预留通道予地皮内的6个私人小地段，料相关发展条件将增加建筑成本，并将在入标价上反映出来。

上述地皮为大埔市地段第234号，位于大埔公路大埔滘段，邻近区内著名豪宅屋苑鹿茵山庄鹿怡居。地盘面积约150718方尺，可建总楼面约226076方尺，地积比率为1.5倍，料可供应超过300个面积约700方尺的中型住宅单位。市场估值约16亿至17亿，每尺楼面地价约7100元至7500元。

资料显示，区内对上一幅批出地皮为由雅居乐陈氏家族于去年10月以4.51亿投得，每尺地价约4478元，力压其馀7家财团夺地。