灣仔地皮擬大增地積比 指標作用大

(星島日報報道)政府銳意增加房屋供應，部分用地亦積極申請改劃；最新地政總署就現存賣地表內的灣仔皇后大道東一幅住宅地、向城規會申請放寬兩成住用地積比率及一成建築物高度限制；業界人士指，相信是次改劃獲批機會甚高，料區內其他重建項目會此為借鏡，紛申請放寬增積比及高限發展。

上述項目位於灣仔皇后大道東二百六十九號、現為教育局呂祺教育服務中心的政府用地；資料顯示，上述用地曾於二〇一八年納入賣地計畫，其後因司法覆核影響被剔出賣地表，直至去年再度重新納入賣地表內，預期在本財政年度推出市場招標。
原由6.5倍增至7.8倍

據城規會文件顯示，上述項目現時屬「住宅（戊類）」地帶，申請擬議住宅及商業發展，並略為放寬住用地積比率及建築物高度限制發展，該項目地盤面積逾一萬三千方呎，申請放寬地積比率兩成發展，由六點五倍增加至七點八倍，而建築物高度由主水平基準以上一百米申請放寬至一百一十米，即增加約一成，以興建一幢樓高三十一層（包括地庫及平台各兩層）的綜合大樓。
屬賣地表內住宅地皮

上述綜合大樓，有二十五層為住宅樓層，位於四至二十八樓，提供一百九十一伙，涉及可建總樓面逾十萬零三千方呎，在擬議方案下，以平均單位面積約五百三十八方呎計算，可額外增加三十二個住宅單位。該項目另有兩層為住客公用康樂設施、兩層為商業樓面等，涉及一萬三千多方呎非住宅樓面，而整個項目的可建總樓面逾十一萬六千方呎。 

地政總署指，政府政力地盡其用和增加房屋供應，以應付市民逼切的住屋需求，故建議上述項目略為放寬住用地積比率及建築物高度限制發展，以增加房屋供應量，並提高設計靈活性和未來居民的生活質素。
業界：料可獲批帶動申請

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，政府罕有在賣地表內申請增加地積比及高限，以增加房屋供應，相信獲批機會甚高；料會加快區內地積比率不高的項目申請放寬；該地估值約二十二億至二十四億四千萬，每方呎樓面地價約一萬九千至二萬一千元。

普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑表示，由政府主動申請放寬地比率相信較易成功，料城規會批准後，區內其他重建項目會以上述項目為借鏡，紛申請放寬增積比及高限，對灣仔區發展帶來正面刺激作用。