工廈萬單位變身初創「搖籃」

(星島日報報道)本港各區工廈近年均迅速轉型，配合社會最新發展需要。規劃署發表新一份「全港工業用地分區研究報告」，披露本港工業樓宇，不少已部分或整幢改裝及重建，作非工業用途，數目減少百分之七，至一千三百四十二幢，而九龍東亦取代火炭，成為工廠數目最多的地區。調查亦首次發現，工廈近年成為初創搖籃，約有一萬個屬於初創單位，佔一成四，當中九成租用面積少於八十平方米。除此之外，經多項積極活化政策後，新興用途逐漸在工廈湧現，例如展廳、數據中心、研究及設計中心等等，其中數據中心逾半樓面來自工廈。
相隔六年後，規劃署再進行「全港工業用地分區研究報告」。結果顯示，本港的工業樓宇數目從二○一四年一千四百四十八幢，減至二○二○年的一千三百四十二幢，數目減少百分之七，但樓面面積只從二千七百八十五萬平方米減至二千七百二十四萬平方米。有別於過去工廈集中於火炭區，最新研究顯示工廈以九龍東佔最多，提供五百四十三萬平方米樓面面積；近五十萬人聘用於工廈，佔本港勞動力一成二。

樓面面積方面，五成八用於工業用途，包括貨倉/貯存及製造業/工場；近三成四作非工業用途，其中寫字樓用途的從兩成八減至兩成，但用作從事商店及服務、展廳及食肆等的比則由百分之六增至百分之九。當中亦有不少新興用途，如數據中心由二十一萬平方米上升逾八成半至三十九萬平方米，研究及設計中心則由十六萬平方米升兩成半至二十萬平方米。

值得留意的是，調查發現在逾七萬六千個單位中，逾一萬個屬公司登記不多於五年的初創，佔一成四，當中四成屬出入口、批發及零售；兩成為創科、住宿及飲食服務及藝術、娛樂消遣等。而九成初創為租戶，面積不多於八十平方米，主要是在九龍東、荃灣及葵涌。
涵蓋印刷影音文教產業

至於涵蓋印刷出版、影音製作、廣告、文化教育、演藝、文化教育等的文化及創業產業，樓面面積佔八十二萬平方米。八成為工廈租戶，面積不多於一百三十三平方米，同樣多出現於九龍東、荃灣及葵涌。    

近年也有不少數據中心進駐各區工廈，最新研究顯示在全港數據中心樓面面積逾七十四萬平方米供應中，五成二來自工業大廈，包括獲准改裝或重建的工廈，最多在是葵涌及荃灣，其次為沙田、柴灣東及黃竹坑。

  
76幢改裝或重建作寫字樓

研究又發現，四百八十公頃工業用地中有三百三十一公頃已被改劃，佔近七成。「其他指定用途」 註明 「商貿」地帶中，有七十六幢工廈被完全改裝及重建作寫字樓及/或其他商業用途，主要是九龍東、長沙灣及荃灣/葵涌。有業主表示，是由於財政收入和經營困難。

此外，九成工業及商貿地帶的受訪者稱，他們未有計畫搬至其他區域，因為工廈租金較便宜，而且容易進入，要再找其他經營場地亦有困難。一成有意搬走的受訪者中，大多希望能找到同區地點，極少數會考慮搬離香港。