百利保申強拍青山道舊樓

2021-12-22 00:00

■百利保申強拍青山道舊樓業權。
■百利保申強拍青山道舊樓業權。

(星島日報報道)百利保併購的長沙灣青山道291至293號(單號)舊樓,新近向土地審裁處申請強拍,據土地審裁處文件顯示,是次申請強拍的財團持有青山道291號全數100%業權,而293號則持有64%業權,整體平均持有82%業權,目前餘下2個單位並未成功收購,包括一個地鋪及2樓一個住宅單位,其中地鋪市場估值約3982萬,而住宅單位估值約809萬;市場對上述整個項目估值約1.3944億。
市場估值逾1.3億

地盤面積約2880方呎,若以地積比率9倍重建發展,可建總樓面約25920方呎。現址為一幢樓高5層的商住舊樓,設兩條公用樓梯,早於1955年落成,至今樓齡約66年。項目位置鄰近元州商場,距離港鐵長沙灣站約8分鐘步程,具重建價值。

資料顯示,百利保早年亦已併購上述舊樓毗鄰的青山道301及303號一幢弧形戰前唐樓,屬二級歷史建築,若青山道291、293、301及303號合併發展,地盤面積擴展至約5260方呎,可建總樓面約47340方呎。

由同一財團申請強拍的西營盤兩個舊樓項目,獲土地審裁處頒下強拍令,涉及總金額約7.48億;其中西營盤水街8、8A、10、10A號及第三街155號舊樓,強拍底價為3.68億,對比20年7月申請強拍時市場估值約1.782億,高出約1.1倍。
西營盤兩舊樓批強拍令

項目毗鄰的第三街第145、147及149號舊樓,亦獲該處頒下強拍令,底價為3.8億,對比2020年7月申請強拍時市場估值約1.5551億,高出1.4倍。

此外,上月底獲批強拍令的九龍城衙前塱道3至13號舊樓,申請人對該舊樓的安老院部分的估值部分提出上訴,最新土地審裁處頒下判決書,駁回上述申請。
 

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