華懋區慶麟︰明年樓價料升逾6%

(星島日報報道)本港整體經濟漸改善，連帶樓市持續現復甦象；華懋集團地產業務董事總經理區慶麟接受訪問時指，現時本港經濟表現理想，失業率持續下跌，預期本港與內地通關在即，相信初期只是「小通關」，展望明年樓價平穩向上，約有6%至8%升幅。另外，該集團部署明年連推6盤，涉及至少1300伙，當中「重頭戲」為何文田站第2期項目，料明年中推售。
區慶麟指出，即使樓市由2019年中起至今，經歷社會運動及新冠肺炎疫情，整體樓市表現仍然平穩，而且現時本港經濟漸改善，亦見復甦象，失業率持續下跌，最新失業率約4%，可見整體經濟表現情況理想，相信樓市亦會受惠，認為整體樓市表現並不會太差。
失業率持續下降

展望明年樓市，預期本港與內地通關在即，相信初期只是「小通關」，料初期通關對樓市影響不大，並不會出現大量內地買家湧入本港樓市；惟小通關對本港整體經濟卻有正面影響，相信樓市亦會受惠，料明年樓市仍會平穩向上發展，估計明年樓價有約6%至8%升幅。

來年投地策略方面，區慶麟說，集團亦會繼續積極參與投地，無論是政府推出招標的土地、港鐵及市建局項目，集團亦有積極參與，未來推出招標的土地集團亦會研究入標；至於私人市場的項目，亦會作出研究，集團現時並未有主力吸引何類地皮的種類。
全方位增加土儲

臨近年底，發展商密密部署明年推盤大計；區慶麟透露，集團部署明年連推6盤，除西半山大學閣外，最快明年1月推出薄扶林碧麗軒招標，全盤共提供21伙，包括16個分層戶及5間洋房，分層戶面積約1500至2000方呎，而洋房面積則達3000至5000方呎，目前正進行改善工程，集團部署明年1月推出招標。至於與港鐵合作的何文田站第2期項目屬明年「重頭戲」，單位總數約800伙，戶型涵蓋1至4房單位，主打2房及3房戶，目標是今年底至明年1月前申請預售樓花同意書，爭取明年中推售。屆時該盤將是何文田站上蓋首個新盤，相信會吸引不少實力買家。
何文田站項目為「重頭戲」

而同系觀塘安達臣道安峯，區慶麟認為，安達臣道為新發展區，目前交通基建漸成形，料最快明年第二至三季登場，定價仍要視乎市況而定。他認為市場對該區未有深入認識，而且安峯為區內首個項目，亦是區內唯一私樓，集團對區內發展具信心。

該盤第5座涉及30多伙，引入跨代共融概念，設計上引入長者友善設計，單位面積會相對較大，希望長者居住得較為舒適。安峯共涉334伙，面積由339至907方呎，戶型包括一房至三房間隔。

集團與市建局合作發展的長沙灣東京街項目，料最快明年第四季至2023年初推盤，唯仍要視乎項目工程進度而定。另外，明年底亦部署推售西貢蠔涌響鐘路項目，該盤今年7月獲批建5幢3及6層高的低密度住宅，以及6幢2及3層高的洋房，主打3至4房戶為主，目前正修改圖則中。

此外，集團目前亦有多個翻新項目正進行中，包括薄扶林域多利花園兩幢分層豪宅的收租物業、中環及銅鑼灣的3幢商廈、沙田好運中心商場、元朗好順福購物中心等目前亦進行翻新工程。

除住宅項目外，集團亦有近200萬方呎商業樓面，以民生商場為主。