戴德梁行：料明年樓價升約一成

(星島日報報道)隨着本港疫情漸受控，樓市氣氛亦漸好轉；戴德梁行董事陳健珩表示，整體經濟開始步入復甦期，樓市受惠低息環境及剛性需求；料全年樓價升約6.5%，展望明年樓價將有5%至10%升幅，若內地與港通關將釋出購買力，預計市區豪宅明年樓價可升一成以上，跑贏大市。
今年升幅約6.5%

陳健珩指，今年住宅交投活躍，自2月起連續6個月錄得超過6000宗成交，預計全年總成交量超越7.46萬宗，其中二手市場全年成交超過5.7萬宗，創2012年以來九年新高紀錄。預期明年將有約1.85伙可售新盤，供應量一般，在上車盤源減少下，估計明年成交量比今年下跌約一成。

投資市場方面，戴德梁行執行董事高偉雄指，今年過億元物業成交主要由本地投資者及海外基金帶動，全年成交宗數預計為180宗，按年大升超過一倍；總成交金額料達800億，按年升67%。

寫字樓方面，戴德梁行執行董事韓其峰指，由於明年將有逾200萬方呎全新甲級寫字樓供應落成，整體待租率預計到明年年底將增至17%，而整體平均租金將下調1至3%。

韓其峰續指，甲級寫字樓租賃市場連續兩季表現回暖，一洗上半年疲態。今年第四季的吸納量為正18.55方呎，全年吸納量仍為負57.87萬方呎，但較去年全年的負230萬方呎大為改善。新租賃成交以金融及保險行業租戶為主，市場分額共達42%。租金方面，全年各區平均跌幅為4.7%，下跌幅度相比去年的19.3%大為收窄。受惠於經濟環境有所改善及下半年吸納量回復正數。 

戴德梁行執行董事林應威指，核心區整體空置率回落，當中銅鑼灣及尖沙嘴分別回落至7.9%及13.1%，料商鋪租金將於明年上半年升2%至5%，中環租金升5%至8%。
大灣區樓價跌約5%

戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻指，大灣區樓市受調控政策影響，今年首10個月整體成交量較去年同期下跌5.7%，錄約51.4萬伙，以惠州和東莞的銷售跌幅最大，分別為32.8%及25.5%。樓價以深圳及廣州升勢最強，佛山、東莞和中山亦按年錄得雙位數升幅，其中佛山由於產業提升快，樓價升26.5%最多，預計明年大灣區樓市保持平穩。