戴德梁行：料明年楼价升约一成

(星岛日报报道)随着本港疫情渐受控，楼市气氛亦渐好转；戴德梁行董事陈健珩表示，整体经济开始步入复苏期，楼市受惠低息环境及刚性需求；料全年楼价升约6.5%，展望明年楼价将有5%至10%升幅，若内地与港通关将释出购买力，预计市区豪宅明年楼价可升一成以上，跑赢大市。
今年升幅约6.5%

陈健珩指，今年住宅交投活跃，自2月起连续6个月录得超过6000宗成交，预计全年总成交量超越7.46万宗，其中二手市场全年成交超过5.7万宗，创2012年以来九年新高纪录。预期明年将有约1.85伙可售新盘，供应量一般，在上车盘源减少下，估计明年成交量比今年下跌约一成。

投资市场方面，戴德梁行执行董事高伟雄指，今年过亿元物业成交主要由本地投资者及海外基金带动，全年成交宗数预计为180宗，按年大升超过一倍；总成交金额料达800亿，按年升67%。

写字楼方面，戴德梁行执行董事韩其峰指，由于明年将有逾200万方尺全新甲级写字楼供应落成，整体待租率预计到明年年底将增至17%，而整体平均租金将下调1至3%。

韩其峰续指，甲级写字楼租赁市场连续两季表现回暖，一洗上半年疲态。今年第四季的吸纳量为正18.55方尺，全年吸纳量仍为负57.87万方尺，但较去年全年的负230万方尺大为改善。新租赁成交以金融及保险行业租户为主，市场分额共达42%。租金方面，全年各区平均跌幅为4.7%，下跌幅度相比去年的19.3%大为收窄。受惠于经济环境有所改善及下半年吸纳量回复正数。 

戴德梁行执行董事林应威指，核心区整体空置率回落，当中铜锣湾及尖沙嘴分别回落至7.9%及13.1%，料商铺租金将于明年上半年升2%至5%，中环租金升5%至8%。
大湾区楼价跌约5%

戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿指，大湾区楼市受调控政策影响，今年首10个月整体成交量较去年同期下跌5.7%，录约51.4万伙，以惠州和东莞的销售跌幅最大，分别为32.8%及25.5%。楼价以深圳及广州升势最强，佛山、东莞和中山亦按年录得双位数升幅，其中佛山由于产业提升快，楼价升26.5%最多，预计明年大湾区楼市保持平稳。