英皇楊政龍料樓市穩步上揚

（星島日報報道）疫情重創零售市道，惟英皇戲院趁勢大展拳腳，旗下銅鑼灣時代廣場戲院近日新開張，英皇集團執行董事楊政龍指，疫市下有危有機，近期疫情放緩，帶動零售及戲院業務，加上鋪租下調，集團趁勢擴充，屬於天時地利人和配合；他亦對樓市走勢感到樂觀，指住宅剛性需求殷切，料明年樓價穩步上揚。

疫市下零售市道受壓，戲院業成為重災區，曾多番被勒令停業，然而，英皇戲院疫市下擴充，楊政龍接受本報訪問時指，疫情去年初萌芽發酵至今，集團旗下院綫業務亦難以獨善其身，生意受一定影響，惟有危亦有機，業主提供租金調整，時代廣場院址月租約96萬，屬於可負擔水平，集團以娛樂「一體化」發展作為主導，戲院業務為企業綜合體（Conglomerate Business）當中的重要一環，一切屬於「天時、地利及人和」的配合。

集團為新戲院豪擲七千萬裝修費用，楊政龍指，除了大型裝修外，亦兼顧細節，座椅引入無綫充電設施，屬本港業內首創，還有，飲食配套亦是「重頭戲」之一，故夥拍著名餐飲品牌NINETYs，令顧客感受前所未有的娛樂新體驗，該食肆擁有專業的廚房配套，提供各式特式食品。

他強調，集團未來仍視乎一系列客觀條件下，抱着積極態度，若業主於租金上作出減免，不排除再度出手，目前，旗下據點亦遍布港九新界，傳統核心區主攻上班族及旅客，民生地段鋪租較廉宜，疫市下消費力亦穩定，可說各有各好。

變種病毒來勢洶洶，現今受防疫措施只允許戲院85%入座率，楊政龍坦言，該措施對生意難免有影響，市場仍存在未知數，但本港疫情走勢穩定，加上消費券等措施刺激，令他對後市感到樂觀，相信有危便有機。

事實上，在集團賣座電影的帶動下，本港電影市道自今年7月起穩步上揚，下半年票房已達至2019年的九成水平。

英皇戲院繼2019年日出康城後，時代廣場為疫市爆發之後、首度開設的新據點，上周四正式開業，令集團於短短四年間坐擁七間戲院，共涉4468個座位，晉身本港三大院綫之一。

對於來年樓價走勢，楊政龍亦表示，現今住宅市場剛性需求殷切，供應卻長期不足，於供求失衡下，對樓市走勢感樂觀，料明年樓價穩步上揚，各類單位將「百花齊放」，並指市場需要各類單位作供應，以支持城市的長期發展。

對於政府早前提出北部都會區，他指出，土地亦長期供不應求，集團看俏北都發展，若區內發展項目「計得掂數」，集團會積極參與投資，但他強調，北都概念旨在增加本港未來房屋供應，但現今政府審批土地程序過於繁複及耗時，未能有效增加土地供應，亦建議當局簡化補地價程序，以紓緩本港樓價高踞不下的困局。

對於集團土地儲備方面，楊政龍坦言，作為發展商其實相當被動，土地供應離不開官地競投或於私人市場收購，但近年官地競投激烈，除本港大型發展外，內房亦加入戰團，地價亦屢創新高，但集團亦會積極參與競投，並指會以全方位方式增加土儲，包括收購舊樓及參與一鐵一局等項目。

「80後」的楊政龍，2009年加入英皇集團，他說，父親楊受成鼓勵他多作嘗試，無論地產、電影製作及戲院業務管理，都給他意見和心得，要求他從經驗及嶄新嘗試當中，作出平衡。憑着年輕幹勁，多年來，他亦不斷為旗下地產項目引進新思維。

楊氏說，不同業務，面對不同環境及團隊，收穫不一樣，有些意念互相刺激，迸發新火花，地產行業成熟穩定，他刻意將之變得年輕跳脫，首個活化工廈屯門建發里4號，除了加入食肆零售外，更成為全港首個外牆設有攀石設施的商廈，亦是新界西北首個Tesla V3 Supercharging超級充電站。該廈亦為成立期少於五年的初創企業，提供優惠租金。

而在旗下灣仔英皇集團中心總部，成立共享工作空間Mustard Seed，以市值半價租金，鼓勵年輕人創業。

楊政龍又說，旗下商場出租率高達九成，他津津樂道，淺水灣the pulse，在優美海灘旁邊，一手打造集購物、露天餐飲食肆、成為全港首個灘畔購物商場。

住宅供不應求，英皇善用舊樓，在拆卸前的空擋期，暫借他人作安樂窩，將上環高陞大樓22伙，以象徵式1元租金，租予新家園協會「共．融舍」，為期1年半，由該會分租予有逼切需要的基層人士，特別是單親家庭和少數族裔，讓他們擁有過渡性居所。

楊政龍認真的說，他與父親在同一層寫字樓工作，父親叮囑他真誠待人，強調「先學識做人，才能好好做事」，身為領導者，要準時有交代，知人善任，人才是最寶貴資源，正如父親的傳記，書名為「爭氣」，他時刻勉勵楊政龍爭氣，做任何事，即使小小一件事，都要用心，都要力爭完美。