英皇楊政龍料樓市穩步上揚

2021-12-13 00:00

■英皇楊政龍指出,疫市下有危有機,對戲院業務前景充滿信心。
■英皇楊政龍指出,疫市下有危有機,對戲院業務前景充滿信心。

(星島日報報道)疫情重創零售市道,惟英皇戲院趁勢大展拳腳,旗下銅鑼灣時代廣場戲院近日新開張,英皇集團執行董事楊政龍指,疫市下有危有機,近期疫情放緩,帶動零售及戲院業務,加上鋪租下調,集團趁勢擴充,屬於天時地利人和配合;他亦對樓市走勢感到樂觀,指住宅剛性需求殷切,料明年樓價穩步上揚。

疫市下零售市道受壓,戲院業成為重災區,曾多番被勒令停業,然而,英皇戲院疫市下擴充,楊政龍接受本報訪問時指,疫情去年初萌芽發酵至今,集團旗下院綫業務亦難以獨善其身,生意受一定影響,惟有危亦有機,業主提供租金調整,時代廣場院址月租約96萬,屬於可負擔水平,集團以娛樂「一體化」發展作為主導,戲院業務為企業綜合體(Conglomerate Business)當中的重要一環,一切屬於「天時、地利及人和」的配合。

集團為新戲院豪擲七千萬裝修費用,楊政龍指,除了大型裝修外,亦兼顧細節,座椅引入無綫充電設施,屬本港業內首創,還有,飲食配套亦是「重頭戲」之一,故夥拍著名餐飲品牌NINETYs,令顧客感受前所未有的娛樂新體驗,該食肆擁有專業的廚房配套,提供各式特式食品。

他強調,集團未來仍視乎一系列客觀條件下,抱着積極態度,若業主於租金上作出減免,不排除再度出手,目前,旗下據點亦遍布港九新界,傳統核心區主攻上班族及旅客,民生地段鋪租較廉宜,疫市下消費力亦穩定,可說各有各好。

變種病毒來勢洶洶,現今受防疫措施只允許戲院85%入座率,楊政龍坦言,該措施對生意難免有影響,市場仍存在未知數,但本港疫情走勢穩定,加上消費券等措施刺激,令他對後市感到樂觀,相信有危便有機。

事實上,在集團賣座電影的帶動下,本港電影市道自今年7月起穩步上揚,下半年票房已達至2019年的九成水平。

英皇戲院繼2019年日出康城後,時代廣場為疫市爆發之後、首度開設的新據點,上周四正式開業,令集團於短短四年間坐擁七間戲院,共涉4468個座位,晉身本港三大院綫之一。

對於來年樓價走勢,楊政龍亦表示,現今住宅市場剛性需求殷切,供應卻長期不足,於供求失衡下,對樓市走勢感樂觀,料明年樓價穩步上揚,各類單位將「百花齊放」,並指市場需要各類單位作供應,以支持城市的長期發展。

對於政府早前提出北部都會區,他指出,土地亦長期供不應求,集團看俏北都發展,若區內發展項目「計得掂數」,集團會積極參與投資,但他強調,北都概念旨在增加本港未來房屋供應,但現今政府審批土地程序過於繁複及耗時,未能有效增加土地供應,亦建議當局簡化補地價程序,以紓緩本港樓價高踞不下的困局。

對於集團土地儲備方面,楊政龍坦言,作為發展商其實相當被動,土地供應離不開官地競投或於私人市場收購,但近年官地競投激烈,除本港大型發展外,內房亦加入戰團,地價亦屢創新高,但集團亦會積極參與競投,並指會以全方位方式增加土儲,包括收購舊樓及參與一鐵一局等項目。

「80後」的楊政龍,2009年加入英皇集團,他說,父親楊受成鼓勵他多作嘗試,無論地產、電影製作及戲院業務管理,都給他意見和心得,要求他從經驗及嶄新嘗試當中,作出平衡。憑着年輕幹勁,多年來,他亦不斷為旗下地產項目引進新思維。

楊氏說,不同業務,面對不同環境及團隊,收穫不一樣,有些意念互相刺激,迸發新火花,地產行業成熟穩定,他刻意將之變得年輕跳脫,首個活化工廈屯門建發里4號,除了加入食肆零售外,更成為全港首個外牆設有攀石設施的商廈,亦是新界西北首個Tesla V3 Supercharging超級充電站。該廈亦為成立期少於五年的初創企業,提供優惠租金。

而在旗下灣仔英皇集團中心總部,成立共享工作空間Mustard Seed,以市值半價租金,鼓勵年輕人創業。

楊政龍又說,旗下商場出租率高達九成,他津津樂道,淺水灣the pulse,在優美海灘旁邊,一手打造集購物、露天餐飲食肆、成為全港首個灘畔購物商場。

住宅供不應求,英皇善用舊樓,在拆卸前的空擋期,暫借他人作安樂窩,將上環高陞大樓22伙,以象徵式1元租金,租予新家園協會「共.融舍」,為期1年半,由該會分租予有逼切需要的基層人士,特別是單親家庭和少數族裔,讓他們擁有過渡性居所。

楊政龍認真的說,他與父親在同一層寫字樓工作,父親叮囑他真誠待人,強調「先學識做人,才能好好做事」,身為領導者,要準時有交代,知人善任,人才是最寶貴資源,正如父親的傳記,書名為「爭氣」,他時刻勉勵楊政龍爭氣,做任何事,即使小小一件事,都要用心,都要力爭完美。
 

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