英皇杨政龙料楼市稳步上扬
2021-12-13 00:00
(星岛日报报道)疫情重创零售市道,惟英皇戏院趁势大展拳脚,旗下铜锣湾时代广场戏院近日新开张,英皇集团执行董事杨政龙指,疫市下有危有机,近期疫情放缓,带动零售及戏院业务,加上铺租下调,集团趁势扩充,属于天时地利人和配合;他亦对楼市走势感到乐观,指住宅刚性需求殷切,料明年楼价稳步上扬。
疫市下零售市道受压,戏院业成为重灾区,曾多番被勒令停业,然而,英皇戏院疫市下扩充,杨政龙接受本报访问时指,疫情去年初萌芽发酵至今,集团旗下院綫业务亦难以独善其身,生意受一定影响,惟有危亦有机,业主提供租金调整,时代广场院址月租约96万,属于可负担水平,集团以娱乐「一体化」发展作为主导,戏院业务为企业综合体(Conglomerate Business)当中的重要一环,一切属于「天时、地利及人和」的配合。
集团为新戏院豪掷七千万装修费用,杨政龙指,除了大型装修外,亦兼顾细节,座椅引入无綫充电设施,属本港业内首创,还有,饮食配套亦是「重头戏」之一,故夥拍著名餐饮品牌NINETYs,令顾客感受前所未有的娱乐新体验,该食肆拥有专业的厨房配套,提供各式特式食品。
他强调,集团未来仍视乎一系列客观条件下,抱着积极态度,若业主于租金上作出减免,不排除再度出手,目前,旗下据点亦遍布港九新界,传统核心区主攻上班族及旅客,民生地段铺租较廉宜,疫市下消费力亦稳定,可说各有各好。
变种病毒来势汹汹,现今受防疫措施只允许戏院85%入座率,杨政龙坦言,该措施对生意难免有影响,市场仍存在未知数,但本港疫情走势稳定,加上消费券等措施刺激,令他对后市感到乐观,相信有危便有机。
事实上,在集团卖座电影的带动下,本港电影市道自今年7月起稳步上扬,下半年票房已达至2019年的九成水平。
英皇戏院继2019年日出康城后,时代广场为疫市爆发之后、首度开设的新据点,上周四正式开业,令集团于短短四年间坐拥七间戏院,共涉4468个座位,晋身本港三大院綫之一。
对于来年楼价走势,杨政龙亦表示,现今住宅市场刚性需求殷切,供应却长期不足,于供求失衡下,对楼市走势感乐观,料明年楼价稳步上扬,各类单位将「百花齐放」,并指市场需要各类单位作供应,以支持城市的长期发展。
对于政府早前提出北部都会区,他指出,土地亦长期供不应求,集团看俏北都发展,若区内发展项目「计得掂数」,集团会积极参与投资,但他强调,北都概念旨在增加本港未来房屋供应,但现今政府审批土地程序过于繁复及耗时,未能有效增加土地供应,亦建议当局简化补地价程序,以纾缓本港楼价高踞不下的困局。
对于集团土地储备方面,杨政龙坦言,作为发展商其实相当被动,土地供应离不开官地竞投或于私人市场收购,但近年官地竞投激烈,除本港大型发展外,内房亦加入战团,地价亦屡创新高,但集团亦会积极参与竞投,并指会以全方位方式增加土储,包括收购旧楼及参与一铁一局等项目。
「80后」的杨政龙,2009年加入英皇集团,他说,父亲杨受成鼓励他多作尝试,无论地产、电影制作及戏院业务管理,都给他意见和心得,要求他从经验及崭新尝试当中,作出平衡。凭着年轻干劲,多年来,他亦不断为旗下地产项目引进新思维。
杨氏说,不同业务,面对不同环境及团队,收获不一样,有些意念互相刺激,迸发新火花,地产行业成熟稳定,他刻意将之变得年轻跳脱,首个活化工厦屯门建发里4号,除了加入食肆零售外,更成为全港首个外墙设有攀石设施的商厦,亦是新界西北首个Tesla V3 Supercharging超级充电站。该厦亦为成立期少于五年的初创企业,提供优惠租金。
而在旗下湾仔英皇集团中心总部,成立共享工作空间Mustard Seed,以市值半价租金,鼓励年轻人创业。
杨政龙又说,旗下商场出租率高达九成,他津津乐道,浅水湾the pulse,在优美海滩旁边,一手打造集购物、露天餐饮食肆、成为全港首个滩畔购物商场。
住宅供不应求,英皇善用旧楼,在拆卸前的空挡期,暂借他人作安乐窝,将上环高升大楼22伙,以象徵式1元租金,租予新家园协会「共.融舍」,为期1年半,由该会分租予有逼切需要的基层人士,特别是单亲家庭和少数族裔,让他们拥有过渡性居所。
杨政龙认真的说,他与父亲在同一层写字楼工作,父亲叮嘱他真诚待人,强调「先学识做人,才能好好做事」,身为领导者,要准时有交代,知人善任,人才是最宝贵资源,正如父亲的传记,书名为「争气」,他时刻勉励杨政龙争气,做任何事,即使小小一件事,都要用心,都要力争完美。
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