新盤乘勢搶攻力吸客源

(星島日報報道)新盤準備出擊，其中牛頭角皓日累收約1200伙，並於周內應市，以首批約100伙，超額認購11倍，並計畫短期內加推新單位。而將軍澳海茵莊園，昨日加推新一張價單，涉及200伙，折實每呎22955元，同時另為現有價單新增一按付款計畫，提供最高樓價85%按揭。

恒隆地產高級經理—物業銷售彭頌欣表示，集團旗下皓日將於周六推售100伙。該盤至今暫收約1200票，超額約11倍，各類戶型均受準買家追捧。正積極計畫短期內加推新一批單位，將按照市場反應及單位質素，決定新價單的戶型分布及定價。

項目昨日上載首張銷售安排，並於周四截票，周六推售100伙。當日分開兩組揀樓，其中恒隆或其附屬公司的長期僱員的S組可優先揀樓，而合資格人士須受僱至少滿1年，以及職員的親屬，可從28伙指定單位中選購1伙。若有剩餘的指定單位將撥至下一組繼續銷售。

其後為一般買家的A組，最多可購買4伙。是次銷售盡推首張價單全數單位，折實平均呎價21548元，單位面積320至771方呎，提供1至3房戶型，折實價688.8萬至1699.5萬，折實呎價20076至23847元。

該盤夥拍經絡按揭轉介推出置業優惠，經絡按揭轉介營運總監張顥曦指出，該行為買家提供按揭雙優惠。當中「低息H按優惠」按揭成數可達9成，全期按息低至H加1.3%，鎖息上限P減2.75%（P為5.25%）。現金回贈達1.5%，按揭期最長30年。另一款「高成數按揭優惠」，按揭成數最高可達80%，全期息率低至P減2.75%，現金回贈1%，還款期長達30年。

美聯住宅部行政總裁布少明分析，該行入票客源中用家佔約7成，另有約3成投資者，預期落成後單位呎租約40元，租務回報達3厘。

另一方面，九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳表示，旗下將軍澳海茵莊園昨日發放第4號價單，涉及200伙，面積由203至321方呎，包括開放式及一房間隔，分布於第1及第2座，扣除最高達售價3%，折扣優惠後，折實平均呎價約22955元。

九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，發展商為項目現有的4張價單新增3種一按付款方法，設有120天及建築期兩種成交日期，提供1至1.5%折扣優惠。選用以上計畫，發展商為買家提供高達成交金額之85%的一按貸款，首兩年息率為P減2.5厘，其後為P，協助買家置業上車。

恒基旗下THE HENLEY III昨日加推新價單，新加推的5號價單涉41伙，折實平均呎價28060元，單位面積由229至778方呎，折實價563.82萬至2390.2萬，折實呎價24621至30722元，同時亦上載新一份銷售安排，於本周六（11日）推售81伙，連同早前個別已開價單位，以先到先得形式開售。